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京都市北区

商店街の京町家「旧面白屋書店」

京都の魅力的な商店街で何をしようか

  • ¥19,800,000
  • 土地面積:93.95m²
  • 建物面積:102.14m²

ご紹介する物件は新大宮商店街に面した未改装の京町家。
新大宮商店街がある大宮通りは、古くは大宮大路として京都市外へ向かう重要な道で、この大宮通に昭和10年(1935)前後にはこの商店街の原型ができあがっていたようです。
別名“北の台所”とも呼ばれ、近隣住民の台所として重要な商店街ですが、生活スタイルやニーズが変わる中、後継者難、大型スーパーの進出などで、他の商店街と同様の問題が発生し少しずつ空き店舗が増加していきました。
古い歴史のある魅力的な商店街で新しいこと始めませんか?

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ABOUT
北山通から北大路通までの約1キロの間に約120店舗が並ぶ“新大宮商店街”に面する未改装京町家。
本物件の徒歩圏内には、茶の湯の世界に大きな足跡を残した千利休と深いゆかりのある“大徳寺”、玉の輿神社とも呼ばれる“今宮神社”があり観光・散策、日々の買い物にも便利な立地です。

シャッターが目立ち始めた商店街の一角に昨年、京都市内を中心に店舗を構えるふたば書房が身近な場所で絵本と出会って欲しいと絵本だけを集めたブックカフェ Mébaé (めばえ)や、以前は京都三条商店街に店舗を構えていたチョコレート専門店 Dari K(ダリケー)本店が新大宮商店街に移転しオープンしました。
また、外国人旅行者をターゲットにしたゲストハウス・宿泊施設などの新規開業の出店ラッシュを追い風に、現在は商店街全体の賑わいを取り戻す仕組み、若者もお年寄りも楽しめる仕掛けづくりも計画されています。七月の最終週には夏祭り、最近ではハロウィンイベントも開催され、周辺地域への貢献も大切にしている地元密着型の商店街です。

新大宮商店街には、大型スーパーにはない多彩な顔ぶれ、銭湯、中華料理店、シフォンケーキ店、パン屋さん、飲食店、洋服店、雑貨店、老舗店が立ち並び、新旧のお店が入り混じった商店街ならでは魅力があります。

本物件は、内装材が取り払われており構造躯体の柱や梁・基礎の状態をみることできます。
老朽化が進んでおり改修が必要ですが、京町家の姿を残しています。もちろん汚れたり傷んだりしていますが、
時間が積み重ねられた材や柱、経年変化による使い込まれた味わいや美しさが感じられます。

表には薄っすらと「面白屋書店」との文字が。まるで、どう面白がってくれるの?と物件側が呼びかけているようです。

1Fはスケルトン状態ですから、店舗にリノベーションして、2Fに店主が居住する、というスタイルも実現可能。
さあ、あなたならどんなアイデアでこの場所を再生していきますか。
物件詳細
場所 京都市バス 下緑町停 徒歩約5分 地下鉄烏丸線 北大路駅 1番出口 徒歩約13分
土地面積 93.95m² 建物面積 102.14m²
建ぺい率 80% 容積率 200%
土地権利 一般定期借地権付き 地目 宅地
建物構造 木造2階建 現況 空家
所在階 1,2階 築年数 築不詳(築30年以上経過)
間取り 1階 スケルトン 2階 和室+2部屋 +小屋裏収納+お庭 敷金 ---
礼金 --- 都市計画 市街化区域
用途地域 近隣商業地域 公法制限 山並み背景型建造物修景地区
管理費 --- 修繕積立金 ---
取引様態 --- 引渡し日 ---
備考 ※本物件は改装工事が必要です。
※本物件は一般定期借地権(借地権)付きです。
存続期間:30年(更新後の契約期間は20年)
地代:4年ごとに改定(平成29年9月現在)
居住用賃料:月額35,400円
事業用賃料:月額38,300円(税込)
権利金:不要(借地権登記設定不可)
買取請求権:貸主が更新を拒否する場合、
建物の買取請求権あり
更新料:必要(所定の計算による)
借地権の譲渡・転貸:可 ※ただし地主の承諾及び、
所定の計算による譲渡承諾料が必要です。

オーナーからのメッセージ

私たちは京都の不動産業者「八清」です。1956年(昭和31年)から、京町家を中心に、様々なコンセプトでリノベーションを行ない、京都のまちの移り変わりを見つめ、まちづくりの一角を担ってきました。この度、ハロー!RENOVATIONを利用し、多くの方々と一緒に京都での物件づくり、まちづくりを展開していきたいと考えています。
この新大宮商店街のことをよくご存知の方から、京都以外の方まで、たくさんのアイデア、ご意見をお寄せください。

http://www.hachise.jp/

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