JR茅ヶ崎駅。ホームの発車メロディが名曲「希望の轍」のこのまちは、ご存知サザンオールスターズの桑田佳祐さんの地元。ということで、湘南のなかでも「湘南」なまちですね。茅ヶ崎駅から海に向かって歩く目抜き通りは、湘南の肩肘張らないローカルを感じられる、商店街と住宅地が混在したまち並みがつづきます。駅から海に向かっていく通りには、空き店舗が目立ちながらも、その中に新しく地元に根ざしていこうというお店がぽつぽつと増えてきています。これからさらに世代交代が進んでいくのではないでしょうか。

この物件は、そんな通りを駅から10分ほど歩いたところにある交差点に面しています。角地なので、とても目立つ場所にありますが、2階建の1階部分、通りに面した3つの店舗スベースの全てが空いている状況です。通りに対しては、約15.5mの間口があり、コンパクトな間口の並ぶまち並みに対して、この長さはインパクトがあります。そして、建物の外壁面と道路との間に、約1mくらいの軒下スペースがあるのも、まちとつながる大事なポイントになりそうですね。

内部は、まさに空き店舗な状況。最近までもつ焼き屋さんだった向かって右側のスペースには、キッチンやカウンター、客席が残っています。真ん中のスペースは、家具や設備が撤去されたリノベーションを待つがらんとした空間。向かって一番左のスペースは元お弁当屋さん。通りに面する建具はなく、壊れかけのシャッターとトイレが残されています。3つのスペースはすべて道路とフラットな高さの土間になっているので、外と中をつなげていくことができそうです。これらの3つの空間は、一部構造に関係する柱や筋交いがあるものの、壁を取り除きひとつながりの空間として利用することができます。また、外観も含めて自由にリノベーションできることは、大きな利点です。おまけに、道路と反対側の出入り口の共用通路を挟んだところにある一坪程度の倉庫もついてきます。さらに、用途地域は「近隣商業地域」なので、様々な用途で利用していくことができるのも魅力です。

ここから茅ヶ崎のビーチまでも、徒歩10分。茅ヶ崎のみんなが愛する海と、みんなが利用する駅とのまんなか。そんな場所に、立ち寄りやすい道路に面したおおらかな空間。好条件のこの空き店舗を、まちに開かれたみんなの居場所となるようなアイデアで、より魅力的なものにしていきましょう。きっと、茅ヶ崎の「まんなか」になるに違いありません。