ハロー! RENOVATION

投資型尼崎マンション再生ファンド

シェアアトリエで再生する賃貸マンション募集中

尼崎マンション再生ファンド
応募金額
3,000,000円
募集金額
20,000,000円
募集期間
2022/03/08〜2022/12/26
最小投資金額
50,000円
15%
想定利回り
(年利・税引き前)
5.0%
運用期間
3年
残り
81日

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本ファンド対象事業の魅力

空きマンションを利活用!地域コミュニティのハブ「シェアアトリエ」に!

1. シェアアトリエは、地域のリアルなインキュベーションセンター

本ファンドは、空室が多くなった築古賃貸マンションの一部をリノベーションし、シェアアトリエとして再生させます。

シェアアトリエとは、シェアオフィスのように、ブースに区切って複数人でシェアするアトリエ。ブースは利用者が好きなようにカスタマイズし、自分専用の空間を持つことができます。

アーティストやクリエイターはもちろん、これから制作活動をはじめたい学生、暮らしの中で創作活動を楽しむ地域住民が利用者の対象です。

この事業はすでに神奈川でも運営実績があり、高い稼働率を生み出すだけでなく、利用者たちの創作の拠点として機能し始めています。 趣味のアクセサリーづくりのため、近隣の自宅から自転車で時間を見つけては通う人。いつもより早く退社した日に途中下車して、プラモデルの制作に没頭するサラリーマン。美大を卒業し、作家としての夢に挑戦している人。アート鑑賞が趣味でアーティストが制作した部屋に惹かれ宿泊している人。宿泊者に自分の作品を熱心に伝えているクリエイター。建築学科の女子学生の部屋では、明日締め切りの課題にギリギリで取り掛かるグループが。

様々な人々が自身のやりたい事を表現し、お互いを刺激しあえる創作拠点を目指します。

2. 日常的に使う「シェアアトリエ」と、暮らすことも貸すこともできる「アトリエ付き住戸」

本ファンドで利活用する物件は、地上10階、総戸数90戸の賃貸マンション。対象は、4階全体と5階の一部です。

全14室のうち、8室分は隣室の壁を撤去し、大きな4つの空間をつくります。3つは地域住民向けのシェアアトリエに。1つは利用者の共用アトリエに。中には4つのブースとブース小さな共用部。ちょっとした打合せや休憩ができる場所です。共用部は、ブース利用者、アトリエ付住居の入居者はもちろん、民泊宿泊者や既存入居者が自由に使えるスペースとして、交流の場となります。

アトリエ付きの賃貸住居は6室、約40m2弱のワンルームタイプです。室内は各入居者が自由にカスタムできるよう、コンクリート現しとしています。壁には絵を描くことができます。絵は次の入居者に引き継がれ、新たな手が加わることもあるでしょう。部屋をつくり込むことで民泊利用者へのアピールにもなります。

3. みんなでつくった逗子のシェアアトリエを、高稼働な事業の成功モデルとして

運営するエンジョイワークスの実績として、2016年に神奈川県で廃工場をシェアアトリエとして再生させた「桜山シェアアトリエ」があります。物件は神奈川県逗子市にある廃工場でした。この物件を15ブースのシェアアトリエとして再生。問合せが絶えず、退去があればすぐに新しい入居が入る人気物件です。施設オープンから6年経った現在もほぼ満室にて稼働しています。

第2弾として神奈川県藤沢市にて大手投資会社の出資によるプロジェクトがスタートしています。事業として、これまでの実績と今後の可能性を合わせ持った成功モデルと言えるものです。

本ファンドにご出資いただいたみなさんには、定期的な事業の運営実績を開示します。稼働状況や、維持運営費用などの具体的な情報を得られるほか、利用者のニーズやプロモーション検証など、事業者と同じ視点で事業に参画いただくことができます。

シェア型施設を共有・運営に参画いただくことで、例えばご自身が事業を始める際の疑似体験として活用いただけます。空き家や遊休不動産の再生・利活用に興味がある人、地域づくりやまちづくりを持続的な事業として考えている人、想いのある投資でまちづくりに参加したい人、そういった方々が出会い、交流することができるコミュニティを目指します。お互いに情報を共有することでの学びの場として、ビジネスとしての協業可能性として、もしくはプロジェクトを一緒に実行し新たな価値を生み出していく仲間として。時には投資家が事業家になったり、事業家が投資家になったりする。そんなコミュニティにご参加ください。

4. 大阪・神戸からアクセスのよい良好な立地。クリエイティブな大学も多いエリア

本物件は、兵庫県尼崎市。最寄り駅の阪神本線「尼崎センタープール前」駅まで徒歩10分。「尼崎センタープール前」から「梅田」まで13分、「神戸三宮」まで23分。都心大阪、神戸へ利便性の良い立地です。

周辺地域には、芸術系の学校が多数存在します。芸術、建築、デザインを学ぶことができる科のある大学が35校、短期大学が12校、専門学校が22校。在学中の学生や卒業生の利用を見込んでいます。尼崎エリアでは2019年に阪神なんば線開業10周年を記念して「阪神なんば線アート・プロジェクト」が開催。今年誕生した尼崎芸術祭「あまがさきアート・ストロール2022」も開催され、尼崎がアートの街となっていく動きがあります。

Photographer/ junpeiiwamoto[DOR] Art Director & Graphic Designer / Akihiro Hama [KobeDesignCenter Inc.]
物件近くには、全国で初めて大気汚染対策の緑地「元浜緑地」
 

リフレッシュするにも最適な環境。物件近くには、全国で初めてとなる大気汚染対策の緑地「元浜緑地」。園内には、大気浄化能力の高い常緑植物が多数植えられており、豊かな緑や水辺空間があります。駅までの途中には、ショッピングモールamado、スーパーマーケット、ホームセンター、家具、インテリアショップ等、多くの日常使いの店舗があり、生活用品はもちろん、DIYやインテリア等の買い物も充実しています。

5. まちづくりへの参加。シェアアトリエに投資しよう

ファンド概要

一口金額 5万円〜
想定利回り 5.0%(税引前)
運用期間 3年(予定)

事業概要

本プロジェクトは、シェアアトリエとアトリエ付住居からなる賃貸事業です。 アトリエ付きの賃貸住宅のターゲットは、個人で活躍するクリエイター・アーティスト、建築学科・美術系大学の学生など制作活動を行う人。 シェアアトリエのターゲットは主に地域住民で、趣味で制作活動の場を求めている方。

アトリエ付き住居は6室、賃料は平均66,000円、シェアアトリエは12区画、平均30,000円の設定。稼働率は80%で年間売上約694万円想定しています。

想定利回り「年5.0%(税引前)」

本ファンドの想定利回りは「年5.0%(税引前)」。
100万円ご投資頂くと3年後の運用期間終了時に115万円(税引前)が償還される分配シミュレーションとなっております。
※詳しくはファンド情報の分配シミュレーションのページをご確認ください。

定期的なIRレポートの発行

本ファンドに出資頂いた方には、定期的なIRレポートを通じて本物件の運営状況をご報告します。稼働状況、運営においてどのような取り組みを行なっているかなどを知っていただき、投資家として事業にご参加いただけます。

ご自身で賃貸物件の運営などの事業展開を考えていらっしゃる方、事業の仕組みにご興味をお持ちのオーナーさんや事業者のみなさんにとってもお役立ていただける情報をお届けします。また、投資家の皆様からの運営におけるアイデアも運営に活かし、一緒に事業運営を進めていきます。

★ 投資して一緒に空きマンションを再生くださる方へ、破格の投資家特典!

特典1

★賃料0円(2年間)で、マンションの一室をあなたが自由に使えます!

500万円(100口)投資
 ・マンション内空室 3室 2年間 賃料0円

200万円(40口)投資
 ・マンション内空室 1室 2年間 賃料0円

シェアアトリエプロジェクトと一緒に、本物件を再生する事業者になっていただける方向けの特別特典です。
プロジェクトでは利用しない同マンション内の別の空き部屋(部屋の状態にもよりますが、リフォーム・リノベーションが必要となります。)を、2年間0円で使うことができます。
ご自身の暮らしの場としてリノベーションすることはもちろん、サポートしたいアーティストに提供したり、学生のためのゼミ室に利用したり。他にもショールームや社宅利用など。ファンド同様に事業として組み立て、再生事業に貢献しつつ稼ぐこともできます。

※入居に際してはオーナー・株式会社エンジョイワークスによる審査があり、入居をお断りする場合が御座います。その場合、フリーレントも無効となります。
※部屋の利用用途は、公序良俗に反しない用途での使用に限ります。
※ご不明点が御座いましたら、cf-desk@enjoyworks.jp宛に事前にご相談下さい。

特典2

★シェアアトリエ・アトリエ付住戸を0円で使える!

100万円(20口)投資 (A,Bいずれか1つ)
 A. アトリエ付き住居 1室 3ヶ月間 賃料0円
 B. シェアアトリエ 1室 6ヶ月間 賃料0円
50万円(10口)投資 (A,Bいずれか1つ)
 A. アトリエ付き住居 1室 1ヶ月間 賃料0円
 B. シェアアトリエ 1室 2ヶ月間 賃料0円
30万円(6口)投資
 ・1ヶ月間シェアアトリエ賃料0円

実際にシェアアトリエを活用したい方、短期で借りたい方におすすめの特典です。
投資額に応じて、プロジェクトでリノベーションするシェアアトリエもしくはアトリエ付住居を、一定期間0円で使うことができます。関西圏のご友人に権利を譲渡することもできます。

※入居に際してはオーナー・株式会社エンジョイワークスによる審査があり、入居をお断りする場合が御座います。その場合、フリーレントも無効となります。
※部屋の利用用途は、公序良俗に反しない用途での使用に限ります。
※ご不明点が御座いましたら、cf-desk@enjoyworks.jp宛に事前にご相談下さい。

新しい賃貸のかたちとなる場づくりに、
出資でご参加ください。

ご質問等は、FAQページをご参考ください。他にもご不明点がある場合はお問い合わせページからお気軽にお問合せください。

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不動産特定共同事業者

会社名 株式会社エンジョイワークス
所在地 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1丁目3番1号2階
許可番号 金融庁長官・国土交通大臣第114号
代表者 代表取締役 福田 和則
不動産特定共同事業の種別 第1号、第2号、第3号及び第4号
(電子取引業務を行う。)
業務管理者 小川 広一郎
代表電話番号 0467-53-8583

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