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葉山の古民家宿づくりファンド【投資型】

日本の暮らしをたのしむ、みんなの実家

「葉山の古民家宿づくりファンド」セキュリティトークン導入についてのお知ら

現在募集中の「葉山の古民家宿づくりファンド【投資型】」におきまして、株式会社LIFULLおよびSecuritize Japan株式会社が提供する不動産特定共同事業者向けSTOプラットフォームを2020年10月20日から導入し、一般個人投資家向け不動産STOを行うことを決定しました。実際の手続き・運用の開始は2021年1月上旬予定となります。 これにより、「葉山の古民家宿づくりファンド」の出資者は、匿名組合出資持分を表象するセキュリティートークンの発行を受けることが可能となり、ファンド運用開始後、株式会社LIFULLおよびSecuritize Japan株式会社が提供するプラットフォーム上でのトークン譲渡により、第三者への持分譲渡が可能となります。(※1、※2) スキーム図
【STOプラットフォーム導入のメリット】 ・ファンド運用期間中の出資持分を第三者に譲渡可能 ・運用期間中にさらに新しい投資家が参加することで、さらなる投資家コミュニティの活性化を図る ・ブロックチェーン上でトークン譲渡を行うため、利便性・安全性が高くなる セキュリティトークン導入後もファンドの申込み手続きについては、「ハロー!RENOVATION」での従来の手続きと大きな変更はありません。また、すでに出資いただいている皆様にもご参加いただくことができます。クラウドファンディングの匿名組合出資者が持分譲渡を希望する際、セキュリティートークンの発行が行われます。さらにファンド運用開始後、ファンド出資者からの持分譲渡がブロックチェーン上で可能となり、Ethereumパブリックブロックチェーン上に記録されます。事前に投資家登録を済ませた持分譲渡を希望する第三者が現れた場合に、出資持分の譲渡が成立します。 詳しくは、運用開始時期(2021年1月上旬予定)にご案内を致します。 ※1 持分を譲り受ける第三者は、事前に「ハロー!RENOVATION」の投資家登録を行い、 「<葉山>葉山の古民家宿づくりファンド」についての事前確認事項を確認することが必要です。詳細についてはプラットフォーム導入後、「ハロー!RENOVATION」ウェブサイトにてご確認ください。 ※2 発行されるセキュリティートークンは、不動産特定共同事業法第2条4項に定める不動産特定共同事業(1号事業)にもとづく出資持分を表象したものであり、金融商品取引業等に関する内閣府令第1条4項17号に規定される電子記録移転有価証券表示権利等に該当するものではありません。(金融商品取引法第2条2項5号ハにより上記不動産特定共同事業に基づく権利は金融商品取引法第2条2項5号に定める有価証券から除外されています。)

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「葉山の古民家宿づくりファンド」募集期間を2020年12月15日まで延長

現在募集中の「葉山の古民家宿づくりファンド【投資型】」は2020年9月30日をファンド申込みの期限としておりましたが、この度2020年12月15日まで募集期間を延長することにいたしました。 本年春からの新型コロナウィルスの感染拡大に伴いオンラインコンテンツの作成やライブ配信によるイベント実施など、オンラインでの参加の機会を設けて参りましたが、「平野邸」というリアルな場の良さを多くの方に実感いただけない状況が続いておりました。 夏を迎え新型コロナウィルス感染状況や、国・自治体の動向を鑑みつつ、最近は、実際にお越しいただく方の人数制限や新型コロナウィルス感染対策を施しながら、地域の方の活動拠点として、またランチ会などを通じた交流拠点として、少しずつ平野邸での時間を体感いただき、「みんなの実家」たる、コミュニティの豊かさを実際に感じていただく施策を行なって参りました。 その結果、夏以降の出資者が増え、おかげさまで9月24日現在43名の方に出資いただき、出資額も、募集金額(1500万円)の47.7%(715万円)に至っております。 しかし、引き続き新型コロナウィルス感染拡大防止のための取り組みが必要であり、平野邸をご体感いただくための機会には制限を設けていく中では、本ファンドへの参加について十分な検討の機会をみなさんに提供できておらず、改めて募集期間を延長させていただき、現在の取り組みを丁寧に進めて参りたいと考えました。 上記に加え今回の延長に際しまして、運用期間中でもファンドの出資持分を譲渡できる仕組みを設ける予定です。詳細につきましては、来月に改めてご連絡申しあげます。(※実際にファンドの出資持分譲渡およびその手続きができるのは、ファンド運用開始後(2021年1月予定)となります。なお、ファンドの出資持分を譲り受ける適切な希望者がいない場合は、ファンドの出資持分を譲渡できない場合もあります。) 以上2点より、以下の通り募集期間を変更致します。 <募集期間> 変更前:2020年10月1日~2025年3月31日 変更後:2021年1月1日~2025年3月31日 <運用期間> 変更前:4年6カ月間 変更後:4年3カ月間 ※想定利回り 2%〜(税引前)は変更ありません。 ※運用期間は短くなります。 ※想定利回りの詳細についてはファンド情報の分配シミュレーションをご確認ください。 ※この度の募集期間の延長及び運用期間の変更により、本ファンドに対するご出資をキャンセルされたい場合は、2020年9月30日(水)17時までに、下記クラウドファンディングデスクまでご連絡をお願いいたします。 ご理解ご協力の程を宜しくお願い申し上げます。 (募集期間変更に関する確認事項) 葉山の古民家宿づくりファンド【投資型】・契約成立前書面兼重要事項説明書 ■ 本匿名組合契約の基本事項 5.募集期間 (略) 本匿名組合契約は先着順に成立するため、募集最大総額に達した場合は、募集を終了し、それ以降の申し込みは無効となります。原則として、出資金の払い込みは、申し込み後、取扱者による確認手続き等の後になるため、先に払い込み頂くことはないと思われますが、処理の流れの前後などによって払い込み頂いた後に最大募集額に達していたことが判明した場合は、払い込まれた出資金は速やかに返還します。その際の返還に係る振込手数料は取扱者負担とさせていただきます。 募集期間中であっても、営業者が本匿名組合契約の募集を終了した場合は、そのときをもって取扱いを終了します。 営業開始の状況、出資金の募集状況に応じて、最大6か月まで営業者の判断で募集受付終了日の延長を行うことができるものとし、その場合は、事前に匿名組合員に通知するものとします。この場合、匿名組合員は当該変更について、予め異議なく承諾します。 https://hello-renovation.jp/renovations/6814/investing 本ファンドの不動産特定共同事業者である株式会社エンジョイワークスは、不動産特定共同事業契約の媒介をする者であり、かつ、当事者です。また、本ファンドの契約の種別は、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる不動産特定共同事業契約(匿名組合契約)です。

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「葉山の古民家宿づくりファンド」の募集期間を2020年9月30日まで延長

本ファンドは2020年7月31日をファンド申込みの期限としておりましたが、この度2020年9月30日まで延長することにいたしました。 前回のファンド延長時、当初予定していたプロジェクト参加のきっかけとなるようなイベントが新型コロナウィルスの感染防止のために全て中止せざるを得ず、皆様にプロジェクトへご参加いただく機会を十分にご提供出来ていない状況でした。 そのため、オンラインコンテンツの作成やライブ配信によるイベントなどを実施して、より多くの方に本ファンドにご参加いただくための期間として募集期間を再設定いたしました。おかげ様でライブ配信の視聴者数は60名を超え、ファンドの支援者数は5月19日現在で20名、募集金額の達成率は16.3%となりました。 しかし、外出自粛要請が続いていることなどから、まだ十分な検討機会を提供することができず、同様の理由でもう一度募集期間を延長させていただくこととなりました。 なお、申し込み期間延長に伴い、ファンド運用期間が以下のように変更となります。 変更前:2020年8月1日~2025年3月31日 変更後:2020年10月1日~2025年3月31日 運用期間:4年8カ月間→4年6カ月間 ※想定利回り 2%〜(税引前)は変更ありません。 ※運用期間は短くなることで、想定する年利回りに大きな変更はありません。詳細についてはファンド情報の分配シミュレーションをご確認ください。 ※募集期間及び運用期間変更により、申し込み済みのファンドをキャンセルされたい場合は、2020年5月31日までにクラウドファンディングデスクまでご連絡をお願いいたします。 (募集期間変更に関する確認事項) 葉山の古民家宿づくりファンド【投資型】・契約成立前書面兼重要事項説明書 ■ 本匿名組合契約の基本事項 5.募集期間 (略) 本匿名組合契約は先着順に成立するため、募集最大総額に達した場合は、募集を終了し、それ以降の申し込みは無効となります。原則として、出資金の払い込みは、申し込み後、取扱者による確認手続き等の後になるため、先に払い込み頂くことはないと思われますが、処理の流れの前後などによって払い込み頂いた後に最大募集額に達していたことが判明した場合は、払い込まれた出資金は速やかに返還します。その際の返還に係る振込手数料は取扱者負担とさせていただきます。 募集期間中であっても、営業者が本匿名組合契約の募集を終了した場合は、そのときをもって取扱いを終了します。 営業開始の状況、出資金の募集状況に応じて、最大6か月まで営業者の判断で募集受付終了日の延長を行うことができるものとし、その場合は、事前に匿名組合員に通知するものとします。この場合、匿名組合員は当該変更について、予め異議なく承諾します。 https://hello-renovation.jp/renovations/6814/investing 本ファンドの不動産特定共同事業者である株式会社エンジョイワークスは、不動産特定共同事業契約の媒介をする者であり、かつ、当事者です。また、本ファンドの契約の種別は、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる不動産特定共同事業契約(匿名組合契約)です。

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「葉山の古民家宿づくりファンド」の募集期間を延長します。

本ファンドは2020年3月31日をファンド申込みの期限としておりましたが、この度2020年7月31日まで延長することにいたしました。
2020年3月24日現在、達成率が募集金額の13%ですが、現時点で本ファンドに興味をもってくださっている方が多数いらっしゃいます。
当初、プロジェクト参加へのきっかけとなるようなイベントを複数企画しておりました。しかし、新型コロナウィルスの感染防止のためにこれらを全て中止せざるを得ず、皆様にプロジェクトへご参加いただく機会を十分にご提供出来ていない状況です。
そのため、オンラインコンテンツの作成など、新たなアプローチ方法に挑戦し、より多くの方に本ファンドにご参加いただくための期間として再設定いたしました。

なお、申し込み期間延長に伴い、ファンド運用期間が以下のように変更となります。
変更前:2020年4月1日~2025年3月31日
変更後:2020年8月1日~2025年3月31日
運用期間:5年間→4年8カ月
※想定利回り 2%〜(税引前)は変更ありません。
※運用期間は短くなることで、想定する年利回りに大きな変更はありません。
詳細についてはファンド情報の分配シミュレーションをご確認ください。
※募集期間及び運用期間変更により、申し込み済みのファンドをキャンセルされたい場合は、2020年3月31日までにクラウドファンディングデスクまでご連絡をお願いいたします。

(募集期間変更に関する確認事項)
葉山の古民家宿づくりファンド【投資型】・契約成立前書面兼重要事項説明書
■ 本匿名組合契約の基本事項
5. 募集期間
(略)
本匿名組合契約は先着順に成立するため、募集最大総額に達した場合は、募集を終了し、それ以降の申し込みは無効となります。原則として、出資金の払い込みは、申し込み後、取扱者による確認手続き等の後になるため、先に払い込み頂くことはないと思われますが、処理の流れの前後などによって払い込み頂いた後に最大募集額に達していたことが判明した場合は、払い込まれた出資金は速やかに返還します。その際の返還に係る振込手数料は取扱者負担とさせていただきます。
募集期間中であっても、営業者が本匿名組合契約の募集を終了した場合は、そのときをもって取扱いを終了します。
営業開始の状況、出資金の募集状況に応じて、最大6か月まで営業者の判断で募集受付終了日の延長を行うことができるものとし、その場合は、事前に匿名組合員に通知するものとします。この場合、匿名組合員は当該変更について、予め異議なく承諾します。
https://hello-renovation.jp/renovations/6814/investing
本ファンドの不動産特定共同事業者である株式会社エンジョイワークスは、不動産特定共同事業契約の媒介をする者であり、かつ、当事者です。また、本ファンドの契約の種別は、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる不動産特定共同事業契約(匿名組合契約)です。

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オーナーYakkoの葉山暮らし回想記-vol.4-

オーナーYakkoさんの葉山暮らし回想記、Vol.4が届きました!Yakkoさんやお姉さんたちが戦時中にどう過ごしていたかを伝えてくださっています。考えられないような想像を絶する経験をされたのがとてもよくわかりました。平野邸を知る上で大切な戦時中のお話、ぜひお読みください。 ▼Vol.4はこちら オーナーYakkoの葉山暮らし回想記-vol.4-

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2020年も葉山を楽しみ尽くしましょう!

2020年もどうぞよろしくお願いいたします!今後も工事の進捗状況をお伝えしたり楽しいイベントを企画していきます。一緒に葉山を楽しみ尽くしましょう! ▼ハロリノプロデューサーより年始のご挨拶です 2020年も葉山を楽しみ尽くしましょう!

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意外と簡単!?古民家のお手入れ方法

平野邸はみなさんご存じの通り建物にたくさん木が使われており、いたるところで木に触れることができます。今回はみなさんにお手伝いいただき、障子の張替えと共に木部の水拭きを実施しました。一見地味な作業ですが、細部を労りながらお掃除すると目に見えてキレイにもなりますし、どんどん愛着がわいてきますね。 ▼作業の様子はこちらから 意外と簡単!?古民家のお手入れ方法

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オーナーYakkoの葉山暮らし回想記-vol.3-

オーナーYakkoさんの葉山暮らし回想記、Vol.3が届きました!昔の葉山での暮らし、特に戦前から戦時中のエピソードをたくさんお伝えくださいました。ぜひご覧ください。 ▼Vol.3はこちら オーナーYakkoの葉山暮らし回想記-vol.3-

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宿づくりvol.3 選書のプロと本の世界に浸る。平屋で過ごす、読書の秋。

今回は選書イベントの様子をお届けします。宿づくりなのになぜ選書?と思われる方もいらっしゃるかもしれません。実はこの宿には「地域のひとが育て、使える、みんなの本屋さん」ができるんです。あまりみかけない取り組みにワクワクしますね。イベントには本好きのみなさんが参加してくださりとても盛り上がりました! ▼ブレストの様子はこちらから 宿づくりvol.3 選書のプロと本の世界に浸る。平屋で過ごす、読書の秋。開催レポート!

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平屋の古材を活用して、畑の囲いもDIY?

みんなで作った畑のお野菜たちは順調に育っています。ルッコラ、春菊、グリーンピース、スナップエンドウ、ニンニク。収穫が楽しみですね。さてそんな畑のメンテナンス時に目に入った平屋の古木材、活用方法を思いつきました。 ▼詳細はこちら 平屋の古材を活用して、畑の囲いもDIY?

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宿づくりvol.2 葉山の平屋で秋野菜をつくろう!~ゼロから学ぶ野菜づく

今回はイベントの開催レポートをお届けします!お天気の良いある日の昼下がり、平野邸で畑を開墾し種植えをしました。既に何度か来てくださっている方も初めましての方も、共通の目的をもって一緒に土をいじり汗を流すことで不思議と仲良くなれるんです。こんな、当たり前のようでいて新たな出会いを生む特別な時間を、これからも平野邸で体験できたら素敵ですね。 ▼詳細はこちら 宿づくりvol.2 葉山の平屋で秋野菜をつくろう!~ゼロから学ぶ野菜づくり~開催レポート!

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突然はじまる、おばあちゃんブレスト

設計ミーティング中に突然始まったおばあちゃんブレスト!もし平野邸におばあちゃんが住んでいたらどんなおばあちゃん?・・・急に始まりましたが想像することって大事です。そこからまたイメージが広がっていきます。平野邸に合うタイルや障子もイメージできましたよ! ▼詳細はこちら 突然はじまる、おばあちゃんブレスト

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オーナーYakkoの葉山暮らし回想記-Vol.2-

オーナーYakkoさんの葉山暮らし回想記、早速Vol.2が届きました!vol.2では樺太での食べ物についてや葉山に移り住んだ後の食事情などが中心となっています。豊かな食生活から家庭の温かさが感じられます。ぜひご覧ください。 ▼Vol.2はこちら オーナーYakkoの葉山暮らし回想記-Vol.2-

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オーナーYakkoの葉山暮らし回想記-Vol.1-

平野邸オーナーYakkoさんの葉山暮らし回想記、記念すべきVol.1が届きました!昔の暮らしや葉山の様子、ご家族のことや平野邸での出来事など、これから不定期でお届けしていく予定です。 ▼まずはVol.1をどうぞ! オーナーYakkoの葉山暮らし回想記-Vol.1-

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身近なエコ

身近なところからエコ活動。平野邸とも通ずるところがありますね! ▼詳細はこちら 身近なエコ

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さて今回は保健所へ。平野邸は一棟貸しの宿泊施設なので、宿として要件をみたしているかどうか確認してもらいに行ってきました! ▼詳細はこちら 保健所にいってきました!

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葉山の夏の風物詩 日影祭り

夏の風物詩といえば何が思い浮かびますか?海?すいか?風鈴?かき氷?お祭り?花火?・・・考えてみると風物詩といわれるものはたくさんありますね。今回は、夏の風物詩葉山編として「日影祭り」をチラリとご紹介! ▼詳細はこちら 葉山の夏の風物詩 日影祭り

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葉山の二十四節気七十二候を考える

平野邸プロジェクトのコンセプトをご存じですか?・・・ずばり「日本の暮らし」×「葉山」! さてそれって例えばどんなことでしょう?気になってきた方はぜひブログをのぞいてみてください。 ▼詳細はこちら 葉山の二十四節気七十二候を考える

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