投資型 瀬戸内海・古民家再生ファンド
想定年利回り8.4%、
さらに宿泊特典も付いてくる！
今アツい「瀬戸内のハワイ」周防大島で古民家を再生し民泊兼セカンドハウスに！
本州とつながった大島大橋を渡ると、瀬戸内海の青い海と緑の島々が目の前に広がり、一瞬で気分がリフレッシュされます。周防大島は広島市から近い観光地として人気が高く、宿泊施設も島内各地に点在しています。この島で空き家になってしまった立派な古民家を民泊として再生します。そして、数か月の民泊運用実績をつくり、民泊兼セカンドハウスとして売却します。近年、この島で増えている多拠点居住のニーズに応えるプロジェクトです。
リターンは利回りだけじゃない！ハロリノ投資特典。
施設の優先買取権（40口～）
宿泊施設＆サウナ施設無料券（10口～）
宿泊施設割引券（5口～）
詳細は本ページ内にてご案内しています。
周防大島は山口県の南東に位置し、外周が約100kmある瀬戸内海で3番目に大きい島です。本州とは大島大橋でつながっており、広島市からドライブで70分程度、また愛媛県松山市からもフェリーで結ばれ70分程度で往来できます。対象の古民家物件は周防大島町役場から車で2分ほど、対岸のJR大畠駅からも車で10分ほどの場所にあります。 また、羽田空港と結ばれた岩国錦帯橋空港からも車で40分ほどの距離にあり、島の物件という印象とは違って、アクセスが良い立地にあります。周防大島は「瀬戸内のハワイ」と称され、明治時代に約4千人にも及ぶハワイ移民を輩出し、歴史的にもハワイと縁が深い島です。美しいビーチやヤシの木が並ぶ景観、またハワイアンなコンセプトのレストランやカフェも多く、リゾート気分を満喫できる魅力的な島です。
周防大島町は観光や移住政策に力を入れており、2024年4月には島内のワーケーション促進制度を創設しています。2022年度には事業家など複数の高額納税者が移住して個人所得の伸び率が全国トップとなり、注目を集めている島でもあります。（参照記事）
周防大島の位置
「日本ハワイ移民資料館」に向かう道
周防大島にはフォトジェニックな景色がいっぱい
対象となる物件は大正時代に建てられた築100年以上の日本家屋で、近くに小川が流れ、畑や山並みを望む風光明媚な場所にあります。屋根裏にある立派な大梁を活かしてリビングの天井を抜き、広々とした居心地の良い空間を演出します。共用部のリビングはワーケーションに適したつくりにします。 また、宿泊部屋は3つ用意し、それぞれロフト付きで景色を眺められるような内装を計画しています。
また、この施設は民泊＋セカンドハウス物件として売却する予定です。民泊による営業日数は年間180日と定められており、その他の日でセカンドハウスとしてもご利用いただける予定です。オーナーは運用収益を一部得ながらセカンドハウスを所有できるという魅力があります。
リノベーション後の間取りイメージ
共用部からも専有部からも山と空が見渡せます
※画像は生成AIによるイメージで、正確な内装デザインではありません
宿泊事業運営を担う株式会社グローバルリゾートは、元々不動産会社でしたが2017年から空き家再生によるホテル事業を開始し、現在広島県内を中心にホテル5施設や民宿2施設などを運営しています。運営する宿泊施設を収益物件として不動産投資家に評価され売却した実績もあります。 また、ホテル事業では積極的な外国人採用を行い、日本語学校や外国語学校の運営を通して人材育成事業にも取り組んでいます。今後はさらに幅広い地域で宿泊事業を展開しながら、空き家を活用した地域再生にも取り組んでいく予定です。
株式会社グローバルリゾート代表 中道崇志氏
1980年広島県生まれ。母校でもある山陽高校で教員としてキャリアをスタート。同時に当時最年少の野球部監督としても活躍。2010年から個人で不動産投資を始め、2014年に法人化。2017年に5年間空き家だった物件を再生し、ホテルとしてオープン。現在では5つの施設を含むホテル（111室）を運営。また2023年5月に広島県廿日市市内にGR日本語学校を設立した。
※本プロジェクト以外のグローバルリゾート運営の宿泊施設については下記サイトをご覧ください。
https://global-resort-residence.com/
※ 宿泊期間は運用期間中に限り、いずれもGW、年末年始などの繁忙期を除きます。詳細は運用期間中に別途ご連絡いたします。
※ サウナ施設の詳細は運用期間中に別途ご連絡いたします。
本ファンドは、山口県周防大島にある古民家をリノベーションして宿泊施設として運営し、数か月の運用実績をつくった後宿泊施設兼セカンドハウスとして売却する「キャピタルゲイン型」のファンドです。分配金は運用終了後に一括支払いとなります。2024年11月に運用開始し、運用終了は2025年8月31日を予定しています。募集は先着順となります。
| 募集総額 | 19,500,000円（1口5万円×390口） |
|---|---|
| 想定利回り | 8.4％（年率・税引前） |
| 事業内容 | 宿泊業、不動産業 |
| 所在地 | 山口県大島郡周防大島町西屋代２２６７ |
| アクセス | JR大畠駅 車11分 |
| 物件の面積 | 111.07㎡ |
| 募集期間 | 2024年8月16日～2024年9月30日（46日） |
|---|---|
| 運用期間 | 10カ月（2024年11月1日～2025年8月31日） |
| 決算日 | 2025年8月末 |
| 分配金支払日 | 運用終了後一括（決算日から１カ月以内） |
| 元本償還日 | 運用終了後一括（決算日から１カ月以内） |
| 開業予定 | 2024年12月竣工予定、2025年1月開業予定 |
※分配金の支払いおよび元本の償還は、物件の売却が早期に完了した場合、変更となる場合がございます。
※運用期間は、物件の売却時期により変更となる場合がございます。
※事業の状況により、利益の分配が行われない可能性及び返還される出資金が元本を割る可能性があります。
※本ファンドの想定利回りは、10カ月運用した場合の年率換算の数字で表記しています。実際の運用期間、販売価額等によって利回りは異なる点にご留意ください。
※早期売却になった場合は、運用終了日が前倒しとなります。天候等の影響により、工事に遅れが生じ、それに伴い本プロジェクトのスケジュールにも影響が生じる可能性がございます。（プロジェクトの進捗状況につきましては、適時報告させていただきます。）
多様な世代が交流しながら心身の健康促進に取り組める施設を目指し、地域住民の意見をヒアリングしながら、一人ひとりのニーズに寄り添った事業コンセプトを検討。場の設計やサービス内容に活かしています。
地域の課題解決のための事業拡大や新規事業の立ち上げ促進のため、事業に共感する人たちからの小口投資で資金を集めて事業運営を行う「投資型クラウドファンディング」のプラットフォームを構築しています。
「参加型のまちづくり」を掲げ、地域住民やまちに関心のある人が主体的に地域活性化やまちづくりの事業に参加できる仕組みを提供。空き家活用や多用途施設の運営など持続可能なまちづくりに貢献しています。
| 会社名 | 株式会社エンジョイワークス |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1-2F |
| 許可等 | 金融庁長官・国土交通大臣第114号 |
| 代表者 | 代表取締役 福田 和則 |
| 不動産特定共同事業の種別 | 第1号、第2号、第3号及び第4号 (電子取引業務を行う。) |
| 業務管理者 | 小川 広一郎 |
| 代表電話番号 | 0467-53-8583 |
