投資型 愛ある団地ファンド1号神戸市垂水区
優先劣後構造(劣後出資割合20%、劣後出資額2,000,000円)
先行投資期間として、6月14日まで、6月7日14時までに「投資家登録及びLINE連携いただいている方」が対象となっております。 以降、登録データは18時、10時に更新されますので、登録及びLINE連携後にお待ちくださいませ。
団地を"エコ"リノベーション。
愛ある団地再生プロジェクト、スタート！
過疎化問題を抱える団地ですが、近年「再生」に向けた取り組みがおこなわれ成果を出している事例も出てきています。この「兆し」を拡大するため、愛ある団地再生プロジェクトの開始を決定しました。ミッションは「団地を愛する人を増やす。愛される団地を増やす」。第一弾は販売実績がある神戸市垂水区の明舞団地の一室を愛あるエコ仕様にリノベーション。8ヶ月での再販を実現させ、愛ある団地再生のよき成功事例とします。
神戸市垂水区と明石市にまたがる南北約3キロメートル、東西約1キロメートル、約197ヘクタールのニュータウンの明舞団地。すでに今回のプロジェクトと同様のリノベーション住戸販売実績があり、ここでも団地再生の兆しが見えつつあります。本プロジェクトは、その明舞団地の中でも人気が高い「狩口台住宅25号棟」の1室をリノベーションし8ヶ月で販売・想定利回り10％（年率）の実現に取り組むプロジェクトです。
*本ファンドの想定利回りは、8ヶ月運用した場合の年率換算の数字で表記しています。実際の運用期間、販売価額等によって利回りは異なる点にご留意ください。
ファンド対象の狩口台住宅25号棟とリノベーション先行事例
優先劣後構造を採用。プロの不動産事業者が劣後割合20％で投資参加することで、投資リスクを軽減。損失が発生した場合、まずは劣後出資者が損失を負担します。損失額が劣後出資の範囲内で納まる限りは、投資家のみなさまの優先出資分は全額保護されることとなります。
改札を入ると一面青い光が差し込む世界、大蔵海岸公園が広がります。ベンチに腰掛ければ、弧を描いた砂浜に、緑に包まれた淡路島。そして、世界で2番目に長い明石海峡大橋がひと目に収まります。ぜいたくな列車待ちの時間を味わえるこの朝霧駅が本物件の最寄り駅で、神戸の中心地三宮へは電車で約30分にてアクセスできます。近隣にはお散歩やランニングに最適な公園もあります。
大蔵海岸公園越しの明石海峡大橋。最寄りの朝霧駅からすぐ
受賞歴多数！団地リノベのスペシャリストのフロッグハウス（兵庫県明石市）が本物件の設計・施工をおこないます。代表の清水氏は明舞団地で生まれ育ち、神戸市垂水区と明石市で約13年間、リノベーション工事の設計・施工に携わっています。誰よりも地元を知り尽くしたプロフェッショナルが愛ある団地リノベーションを手掛けます。
リノベーション・オブ・ザ・イヤー2023にて「これからの団地リノベのあり方を問う」が「800万円未満の部 最優秀賞」と「プレイヤーズ賞」のダブル受賞
これまでの団地リノベーションに多かった、コストを抑えた改装ではなく、“これからの団地リノベ”をおこないます。デザインのみならず、資産価値アップのための「省エネ性能を向上させる施策」、“エコの見える化“を重視したリノベーションに組み込みます。
既存住宅省エネ性能表示の新制度、「改修等部位ラベル」が2024年秋にスタート予定。「この住宅はどれだけ省エネ対策できているか？」がラベル表示されるようになります。このラベルの有無で建物の資産価値が変わる可能性があると想定しています。
改修等部位ラベル（イメージ）
改正建築物省エネ法が2025年4月から施行。全ての新築住宅・非住宅に対して「断熱等級４」の適合が義務付けられます。未来を見据え、断熱等級4に対応したリノベーションをおこないます。
「断熱性能の低いサッシの交換ができないため結露する」という団地のデメリットを改善します。内窓を入れることで断熱性だけでなく、防露性・遮音性のアップが見込めます。
フロッグハウスの団地リノベーションは販売者である不動産事業者さんにも「売りやすい」と高評価をいただいております。尖りすぎず無難でもないバランスのとれた設計・デザインは、プロにも住む人にも喜ばれるまさにフロッグハウス真骨頂といえます。
団地に多いファミリー層ではなく、「おひとり様の憧れ団地暮らし」、「新婚夫婦・DINKsのスローライフ」、「多拠点・セカンドハウス」を想定した間取りと仕上げにこだわります。現代のライフスタイルにマッチした「エコ＆デザイン団地」は、購入後の未来を楽しんでいただけるプランであると確信しています。
ハロリノを運営するエンジョイワークスは、「みんなで一緒にまちづくりを」を掲げ、全国でまちづくりに取り組んでおりますが、団地もひとつのまちと捉えています。
自然もあり共用部が広い。近隣に保育施設や学校、公園などがあり生活基盤も整っている。住民同士の程よいコミュニティが生まれやすい。 団地はひとつのまちレベルの規模であり、他にはない魅力がたくさんあると考えております。 私たちは、この団地本来の魅力を再定義し、団地ライフの新たな価値の創造と発信、そして以下のイラストのような未来づくりに取り組み、シリーズファンドとして愛ある団地再生に取り組んでまいります。
「愛ある団地ファンド1号 兵庫県神戸市」は神戸市垂水区の明舞団地にある「狩口台住宅25号棟」の一室（407号室）をリノベーションして再販をおこない、その販売活動を通して得た収入を投資家に配当する「キャピタル型」のファンドです。劣後出資割合を20％とすることでより安全性を高めたファンドです。分配金は運用終了後一括支払いとなります。2024年8月に運用開始し、運用終了は2025年3月31日としています。募集は先着順です。
| 名称 | 明舞団地 狩口台住宅25号棟407号室 |
|---|---|
| 所在地 | 神戸市垂水区狩口台4丁目25－1 |
| 建物（1室） | 55.68㎡ |
| 交通 | JR神戸線「朝霧駅」徒歩13分 |
| 募集総額 | 10,000,000円（200口） 1口5万円 |
|---|---|
| 優先出資募集総額 | 8,000,000円（5万円 x 160口） |
| 劣後出資募集総額 | 2,000,000円（50万円 x 4口） |
| 想定利回り | 10.0％（年率・税引き前） |
| 優先劣後方式 | 優先出資80％：劣後出資20％ 売却価格が下落した場合も、損失が劣後出資部分までであれば、お客様の出資元本が守られる仕組みを採用しております。 |
|---|
| 募集期間 | 2024年6月7日～2024年7月20日 |
|---|---|
| 運用期間 | 8ヶ月（2024年8月1日～2025年3月31日） ※ 運用期間は、物件の売却が早期に完了した場合、変更となる場合がございます。 |
| 分配金支払日 | 運用終了後一括（2025年4月末予定） |
| 元本償還日 | 運用終了後一括（2025年4月末予定） |
※事業の状況により、利益の分配が行われない可能性及び返還される出資金が元本を割る可能性があります。
本ファンドの想定利回りは、8ヶ月運用した場合の年率換算の数字で表記しています。実際の運用期間、販売価額等によって利回りは異なる点にご留意ください。
※ 分配金の支払いおよび元本の償還は、物件の売却が早期に完了した場合、変更となる場合がございます。
※ 早期売却になった場合は、運用終了日が前倒しとなります。一方、天候等の影響により、工事に遅れが生じ、それに伴い本プロジェクトのスケジュールにも影響が生じる可能性がございます。プロジェクトの進捗状況につきましては、適時報告させていただきます。
多様な世代が交流しながら心身の健康促進に取り組める施設を目指し、地域住民の意見をヒアリングしながら、一人ひとりのニーズに寄り添った事業コンセプトを検討。場の設計やサービス内容に活かしています。
地域の課題解決のための事業拡大や新規事業の立ち上げ促進のため、事業に共感する人たちからの小口投資で資金を集めて事業運営を行う「投資型クラウドファンディング」のプラットフォームを構築しています。
「参加型のまちづくり」を掲げ、地域住民やまちに関心のある人が主体的に地域活性化やまちづくりの事業に参加できる仕組みを提供。空き家活用や多用途施設の運営など持続可能なまちづくりに貢献しています。
| 会社名 | 株式会社エンジョイワークス |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1-2F |
| 許可等 | 金融庁長官・国土交通大臣第114号 |
| 代表者 | 代表取締役 福田 和則 |
| 不動産特定共同事業の種別 | 第1号、第2号、第3号及び第4号 (電子取引業務を行う。) |
| 業務管理者 | 小川 広一郎 |
| 代表電話番号 | 0467-53-8583 |
