投資型 掛川・空き家買取再販ファンド1号
家に手を加え、ガレージでDIYをして、広大な畑で家庭菜園を始めてみる。余白があるからこそ、家の可能性はまだまだ広がる余地がある。
「掛川・空き家買取再販ファンド1号」は静岡県初となるハロリノファンドです。掛川市の空き家をリノベーションし、購入希望者に売却して利益を投資家に配当する「買取再販」型のファンドです。10か月の短期間での物件売却により利回り9%（年率・税引き前）のリターンを想定しています。住む人が暮らしをつくっていけるように、極⼒シンプルな間取りで、素材の良さ、⼼地よさを追求します。
掛川市は静岡県の二大都市、静岡市と浜松市のほぼ中間に位置します。歴史的には東海道の主要な宿場町であり、掛川城を中心とした城下町でもありました。掛川駅には新幹線こだまが通り、東京まで約1時間半、名古屋まで約1時間と２つの大都市圏へ気軽に出かけやすい位置にあります。東名高速道路のインターチェンジも市内にあり、富士山静岡空港まではバスや車で約40分で往来することができます。アクセスのよさだけでなく、掛川は温暖な気候と、山にも海にも近い自然豊かな環境があり、移住先として人気があります。掛川市は20年以上前から「スローライフシティ」を21世紀の暮らし方として掲げており、経済成長を至上主義とした20世紀後半から脱却し「ゆっくり、ゆったり、ゆたかな心で」真の意味で豊かな暮らしをしていこう、と宣言を行い実践してきた先進的なまちでもあります。
対象となる物件は、天竜浜名湖鉄道「桜木駅」より徒歩14分、小高い丘の中腹にある見晴らしの良い場所にあります。徒歩圏内の新興住宅地には大きなスーパーや雑貨店も進出し、自然環境と利便性を併せ持つエリアです。築50年の平屋建ての母屋は、「中古物件」のイメージを取り除くよう内装をバージョンアップし、元々の素材を活かしたシンプルなリノベーションを目指します。間仕切壁やドアは極限まで減らし、各部屋が広々とした空間となるようにデザインします。住む人自身が暮らしていく中で家をアップデートしていく、そんな「暮らし方を育む」ライフスタイルをイメージしています。
母屋の隣には大きな倉庫があり、DIYができるガレージとして再生する予定です。 購入者が希望すれば隣にある畑を譲り受けることもでき、家庭菜園をやって自分たちで野菜や果物を作りたい、という家族には非常に魅力的な物件です。正に自分たちで暮らしをつくっていきたい人達にとって最適な家といえます。
本物件の売買は、静岡県西部エリアで15年以上の不動産売買経験を持つ不動産ミックの馬渕健氏が担当。リノベーション工事は掛川市にて創業100年以上の歴史を持つ工務店、株式会社すぎはら DELIGHT designが手掛ける予定です。
不動産ミック株式会社 代表 馬渕健氏物件ならではの特長やエリアの魅力を深堀りすることで、年数が経った物件が秘める未来の魅力を引き出したいと考えています。忘れられたような空き家も、違った視点や工夫で、再び輝きを取り戻すことができます。 不動産ミックでは、不動産の個性（価値）とお客様のニーズをマッチングさせ、未来へ続く「しあわせな生活」を創造します。
「掛川・空き家買取再販ファンド」は静岡県掛川市の空き家物件を買い取ってリノベーション後に再販を行う「キャピタルゲイン型」のファンドです。分配金は運用終了後に一括支払いとなります。2024年11月に運用開始し、運用終了は2025年8月31日を予定しています。募集は先着順となります。
| 所在地 | 静岡県掛川市下垂木２０６３ |
|---|---|
| アクセス | 桜木駅 徒歩約14分（天竜浜名湖鉄道） 掛川駅 車約15分（JR東海道新幹線・東海道本線・天竜浜名湖鉄道） |
| 物件の面積 | 117.52㎡ |
| 出資予定額 | 30,000,000円（1口5万円×600口） |
|---|---|
| 想定利回り | 9.0％（年率・税引前） |
| 募集期間 | 2024年8月30日～2024年9月30日（32日間） |
|---|---|
| 運用期間 | 10か月（2024年11月1日～2025年8月31日） ※運用期間は、物件の売却時期により変更となる場合がございます。 |
| 決算日 | 2025年8月末 |
| 分配金支払日 | 運用終了後一括（決算日から１か月以内） |
| 元本償還日 | 運用終了後一括（決算日から１か月以内） |
※分配金の支払いおよび元本の償還は、物件の売却が早期に完了した場合、変更となる場合がございます。
※事業の状況により、利益の分配が行われない可能性及び返還される出資金が元本を割る可能性があります。
※本ファンドの想定利回りは、10カ月運用した場合の年率換算の数字で表記しています。実際の運用期間、販売価額等によって利回りは異なる点にご留意ください。
※早期売却になった場合は、運用終了日が前倒しとなります。一方、天候等の影響により、工事に遅れが生じ、それに伴い本プロジェクトのスケジュールにも影響が生じる可能性がございます。（プロジェクトの進捗状況につきましては適時報告させていただきます。）
多様な世代が交流しながら心身の健康促進に取り組める施設を目指し、地域住民の意見をヒアリングしながら、一人ひとりのニーズに寄り添った事業コンセプトを検討。場の設計やサービス内容に活かしています。
地域の課題解決のための事業拡大や新規事業の立ち上げ促進のため、事業に共感する人たちからの小口投資で資金を集めて事業運営を行う「投資型クラウドファンディング」のプラットフォームを構築しています。
「参加型のまちづくり」を掲げ、地域住民やまちに関心のある人が主体的に地域活性化やまちづくりの事業に参加できる仕組みを提供。空き家活用や多用途施設の運営など持続可能なまちづくりに貢献しています。
| 会社名 | 株式会社エンジョイワークス |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1-2F |
| 許可等 | 金融庁長官・国土交通大臣第114号 |
| 代表者 | 代表取締役 福田 和則 |
| 不動産特定共同事業の種別 | 第1号、第2号、第3号及び第4号 (電子取引業務を行う。) |
| 業務管理者 | 小川 広一郎 |
| 代表電話番号 | 0467-53-8583 |
