投資型 月見台住宅再生２期ファンド
3/4（火）、3/6（木）、3/8（土）、3/11（火）、3/14（金）、3/15（土）にオンライン(Zoom)で開催します。日時をご確認の上ご参加ください。
「旧市営田浦月見台住宅」を横須賀市との官民連携事業で再生！
キーワードは「なりわい住宅」。店舗兼住居を中心としたまちにリノベーションし、賃貸住宅事業として運営していきます。このプロジェクトは「令和6年度国交省空き家対策モデル事業」に採択されており、メディアにも多数取り上げられております。
◾️テレビ朝日【グッド！モーニング】(2025年1月15日) “天空の廃虚”に入居希望殺到 昭和の荒れた木造団地リノベ 個人店が続々…観光地に
◾️テレビ朝日【羽鳥慎一モーニングショー】（2025年2月4日）高台の空き家「天空の廃虚」 海一望＋昭和感で入居者殺到 大人の夢実現へ
◾️フジテレビ「news イット！」(2024年12月20日)
“天空の廃墟”「月見台住宅」が大人気…住居兼店舗にリノベーション
◾️東洋経済オンライン
入居申し込み殺到する"天空の廃墟"圧倒的な魅力
◾️横須賀市ウェブサイト
田浦月見台住宅の活用～民官連携で地域を元気に！～
特典概要
月見台オリジナル「よこすか海軍カレー」10食
横須賀市遺産ツアーへ特別ご招待！
横須賀市で開催される大規模イベントVIP席招待など
月見台オープニングフェス２０２５ご招待
第1期ファンドで募集した住戸は100%の入居申込率となっております。また、第2期ファンドで新たに募集する14戸についても、すでに多数のお申込みを頂いており、想定通りの稼働率で事業をスタートできる見込みです。
入居予定者によるクリスマスマーケットの様子
1期入居予定のみなさん / コーヒー焙煎所＆カフェ、焼菓子店、トルティーヤ店、ローフードカフェ、リラクゼーションサロン、地元食材の定食屋、ライフスタイルセレクトショップ、グリーンデザイン＆施工、アンティークショップ、工芸品ギャラリーショップ、古着屋、インテリアDIYショップ、伝統工芸工房、子ども用品＆子育て相談所 ほか
東京大学駒場キャンパス裏手のスペシャルティコーヒー専門店「THE COFFEESHOP」。店舗だけでなくECサイトでも事業を展開し、このたび月見台に焙煎所をオープン。独自の技術で焙煎した鮮度の高いコーヒーを提供する。店頭では焙煎したての豆の販売や試飲ができ、コーヒー好きの新たな拠点となる。
元BEAMSバイヤーの渡辺翼さんが独立し、月見台にセレクトショップを開業。全国の民芸品や世界の衣・住アイテム、オリジナル家具・アパレルを展開。作り手を招いたワークショップやイベントも予定し、伝統工芸と現代ファッションを融合させる。
2024年1月にオンラインショップを開業し、焼き菓子を中心に展開。半年で「婦人画報のお取り寄せ」に選ばれるなど話題に。このたび月見台に製造所兼実店舗をオープンし、四季の素材を生かした菓子と暦の豆知識を発信。訪れる人にやすらぎを届ける。
園芸店から独立した3人が手がけるギャラリーショップ。観葉植物や庭づくりの提案を行い、暮らしに緑を取り入れる楽しさを発信。店舗では厳選した植物の販売やデザイン相談も可能。月見台の「グリーンサム」として地域に根ざした空間づくりを提案する。
続々と入居者が決まっていますが、まだまだ見学会も実施中！ 古いモノに価値を見出しながら、なりわい住宅でクリエイティブに暮らしたい方、月見台住宅に入居ご希望の方はこちらより見学会へお申込みください。
本プロジェクトは、廃止された旧市営団地―公共遊休不動産活用におけるの先駆的取り組みとして、令和６年度の国交省空き家対策モデル事業に採択されています。2024年12月には、「田浦月見台住宅の活用に関する実施協定」を横須賀市と締結しています。
軍港の街・横須賀に訪れたくなる、横須賀市民でしか体験できない投資家特典をご用意！
都心部から電車で、車で1時間程度。東京湾と相模湾に挟まれた三浦半島に位置する横須賀市。軍港のアメリカンな雰囲気とカルチャー、自然豊かな環境に恵まれた人口37万人の都市です。今回のプロジェクトでは、「横須賀が気になる！好きになる！」体験ができる投資家特典を用意しました。
＊写真はイメージです
＊写真はイメージです
本ファンドは入居率95％を想定しており、入居率の低下はリスクとなります。一方で、 現在、第一期ファンドにおいては募集戸数すべてに対して5年間の賃貸契約を締結しており、本ファンドで募集の14戸に対してもすでに多数のお申込みを頂いております。 住宅を改装して店舗を構える方が多いため、すぐに退去することは考えにくいですが、退去者が出た場合は、キャンセル待ちの方に順次ご案内の予定です。過去の入居説明会に参加された方は述べ1,300名と高い関心を集めています。
平屋建て22棟(58戸)および一部撤去跡地を、店舗兼住居の「なりわい住宅」の賃貸物件にリノベーションし、都市計画法による用途制限に適合した手法で再生するプロジェクト。住まい手間の交流を生む共用施設デザイン、外からの人流を生む公共デザインを取り入れることで、地域に根ざした居住者の増加につなげます。 本ファンドの投資対象となる住戸は14戸で、入居希望者に5年契約で貸与し、賃貸収益を投資家に配当します。
対象となる物件はJR横須賀線「田浦」駅から徒歩10分の小高い丘にある平屋建て22棟(58 戸)の「旧市営田浦月見台住宅」です。全58戸のうち14戸が投資対象となります。
| ファンド名称 | 月見台住宅再生２期ファンド |
|---|---|
| 募集総額 | 36,000,000円（1口5万円×720口） |
| 想定利回り | 8.0％（年率・税引前）※5年目は9ヵ月です ※稼働率95％の場合 |
| 事業内容 | 賃貸事業 |
| 所在地 | 横須賀市田浦町１丁目54番地ほか |
| 延面積 | 13,653m2（月見台住宅全体合計） |
| 募集期間 | 2025年2月28日～2025年3月31日 |
|---|---|
| 運用期間 | 4年9カ月（2025年6月1日～2030年02月28日） |
| 決算日 | 毎年5月末 (5年目は2月末) |
| 分配金支払日 | 毎年決算日（毎年5月末、5年目は2月末）から4ヶ月以内 |
| 元本償還日 | 運用終了後一括（決算日から4カ月以内） |
※事業の状況により、利益の分配が行われない可能性及び返還される出資金が元本を割る可能性があります。天候等の影響により、工事に遅れが生じ、それに伴い本プロジェクトのスケジュールにも影響が生じる可能性がございます。プロジェクトの進捗状況につきましては、適時報告させていただきます。
新たな「まちづくり」に関わるのは、出店（入居）する方々だけではありません。人を呼び込む仕掛けや仕組みについては、物件の持ち主である横須賀市にも多くの場面で協力を頂いています。「なりわい住宅」という言葉の生みの親、物件再生や街のブランディングの分野で幅広く事業を展開している株式会社ブルースタジオ（ https://www.bluestudio.jp/ ）も参加、「月見台」のコンセプトづくりやリサーチ、イベント運営ではニューホライズンコレクティブ合同会社（ https://newhorizoncollective.com/ ）に協力いただいています。
田浦月見台住宅のある横須賀市の田浦1丁目地区のみなさんとも、まちの仲間としてコミュニケーションを始めたところ。まさに「みんなでまちづくり」を体現するプロジェクトです。
多様な世代が交流しながら心身の健康促進に取り組める施設を目指し、地域住民の意見をヒアリングしながら、一人ひとりのニーズに寄り添った事業コンセプトを検討。場の設計やサービス内容に活かしています。
地域の課題解決のための事業拡大や新規事業の立ち上げ促進のため、事業に共感する人たちからの小口投資で資金を集めて事業運営を行う「投資型クラウドファンディング」のプラットフォームを構築しています。
「参加型のまちづくり」を掲げ、地域住民やまちに関心のある人が主体的に地域活性化やまちづくりの事業に参加できる仕組みを提供。空き家活用や多用途施設の運営など持続可能なまちづくりに貢献しています。
| 会社名 | 株式会社エンジョイワークス |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1-2F |
| 許可等 | 金融庁長官・国土交通大臣第114号 |
| 代表者 | 代表取締役 福田 和則 |
| 不動産特定共同事業の種別 | 第1号、第2号、第3号及び第4号 (電子取引業務を行う。) |
| 業務管理者 | 小川 広一郎 |
| 代表電話番号 | 0467-53-8583 |
