投資型 愛ある団地ファンド3号大阪豊中
優先劣後構造(劣後出資割合11.6%、劣後出資額2,000,000円)
北摂屈指の人気住宅地に、未来のくらしをつくる！
愛ある団地リノベーション第3弾！
「ハロリノ」で好評の“愛ある団地再生”プロジェクト第3弾が始動！
舞台は、大阪北摂エリアを代表する人気まち・豊中市の「北緑丘第二住宅」。
自然と都市がバランスよく調和した地で、団地一室をリノベーションし、12ヶ月での再販と10％の想定利回りを目指すプロジェクトです。
施工は、受賞歴多数・大阪北摂エリアで人気実力派の「ひかり工務店」。
確かな技術とデザイン力で、機能性と快適性を両立した“未来の団地ライフ”を提案します。
本事業の対象団地と周辺
「愛ある団地ファンド 1号神戸市垂水区」リノベーション事例
本ファンドでは不動産のプロである事業者が劣後割合約12％で投資参加。万が一、損失が発生した場合、まずは劣後出資者が損失を負担し、損失額が劣後出資の範囲内で納まる限りは投資家のみなさまの優先出資分は全額保護されることとなります。
大阪府豊中市は、大阪府の北部、伊丹空港にも隣接するエリアに位置し、人口約40万人を抱えるベッドタウンとして知られています。
公共交通機関も充実で、阪急宝塚線、北大阪急行（御堂筋線直通）、大阪モノレールが通り、最寄り駅から大阪都心部へは15分ほどでアクセス可能。
「アクセスの良さ」「豊かな自然と歴史」「文化・学術施設の充実」「ショッピング＆グルメ」「住み心地の良さ」のすべてが揃ったバランスの取れた街で、特に子育てファミリーに人気です。
本物件「北緑丘第二住宅」は、北大阪線「千里中央」駅よりバスで約15分の立地。緑に囲まれた閑静な住宅街に位置し、四季折々の風景が楽しめます。団地内には遊具・遊び場が整備されていて、子どものいる家庭にも安心の環境です。
また、スーパー・コンビニ・医療機関（内科・小児科・歯科など）が団地内や徒歩圏内に揃っており、子育てファミリーに理想的な環境であると言えます。
参考）MUFG 自治体別住みよさランキング［2025年版］大阪府4位
https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_27203/
写真左上）北大阪急行線「千里中央」駅前 写真右上）北大阪急行線 新駅「箕面船場阪大前」駅前 写真左下）豊中ロマンチック街道 写真右下）団地内広場・スーパーマーケット
本プロジェクトのリノベーションを担うのは、大阪・北摂で信頼を集める「ひかり工務店」。紹介やSNSだけで依頼が絶えない人気工務店で多数の実績と受賞歴を誇ります。
23年間培ってきたオーダーメイド・注文住宅の経験を活かし、機能美とデザイン性を両立した唯一無二の住まいを提案します。
【受賞歴】
2024年 LIXILメンバーズコンテスト「エコロジー賞 パッシブデザイン部門」入賞
2022年 LIXILメンバーズコンテスト 「準グランプリ」受賞
2022年 性能向上リノベデザインアワード 「特別賞」受賞
2021年 ジェルコリフォームコンテスト 「新人賞」受賞
株式会社ひかり工務店 代表取締役 清水洋人氏と本社事務所
ひかり工務店施工事例（新築戸建）
ひかり工務店施工事例（マンション）
ひかり工務店施工事例（団地）
本物件のウリである広さ（約80㎡）を活かした、ファミリー向けの空間に仕上げます。
4人家族の生活導線を想定した間取り、飽きのこないバランス良いデザインを重視した設計を採用。
さらに、愛ある団地リノベーションの特徴である「断熱性能向上」の工事も実施し、見た目だけでなく、快適性・省エネ性能も高めた住まいを提供します。
多様化するライフスタイルに対応するだけでなく、将来の資産価値にもつながる団地リノベーションを実現します。
本ファンド対象物件現状写真
リノベーション後のイメージ（案）
※画像はイメージパースで、正確な内装デザインではありません。
4人家族の快適な住まいを意識した3LDK（案）
「愛ある団地再生ファンド3号大阪豊中」は大阪府豊中市北緑丘2丁目にある「北緑丘第二住宅九号棟」の一室（502号室）をリノベーションして再販をおこない、その販売活動を通して得た収入を投資家に配当する「キャピタル型」のファンドです。
北緑丘第二住宅九号棟502号室
| ファンド名称 | 愛ある団地ファンド3号大阪豊中 |
|---|---|
| 募集総額 | 1,720万円（優先出資：1口5万円×304口、劣後出資：1口50万円×4口） |
| 想定利回り | 10％（年率・税引前） |
| 事業内容 | 区分所有建物（団地）一室のリノベーション再販事業 |
| 所在地 | 大阪府豊中市北緑丘2丁目1番9-502 |
| アクセス | 北大阪急行線「千里中央」駅 バス約15分 徒歩5分 |
| 物件の面積 | 建物80.70㎡ 土地8500.57㎡（敷地権割合 800/81540） |
| 募集期間 | 2025年8月8日～2025年9月22日 |
|---|---|
| 運用期間 | 12ヶ月（2025年10月1日～2026年9月30日） ※ 運用期間は、物件の売却時期により変更となる場合がございます。 |
| 決算日 | 2026年9月末 |
| 分配金支払日 | 運用終了後一括（決算日から1カ月以内） |
| 元本償還日 | 運用終了後一括（決算日から1カ月以内） |
| 開業予定 | ― |
※分配金の支払いおよび元本の償還は、物件の売却が早期に完了した場合、変更となる場合がございます。
※事業の状況により、利益の分配が行われない可能性及び返還される出資金が元本を割る可能性があります。
※早期売却になった場合は、運用終了日が前倒しとなります。天候等の影響により、工事に遅れが生じ、それに伴い本プロジェクトのスケジュールにも影響が生じる可能性がございます。（プロジェクトの進捗状況につきましては、適時報告させていただきます。）
同団地での過去成約事例（令和1年～現在）をもとに、無理のない成約価格と運用期間（12ヶ月）に設定。
また、施工前より販売（プラン付）を開始するなど、よりリスクを軽減した販売計画を設計いたします。
近年顕著である、施工・改修費の上昇リスクに関しては、数々の新築やリノベーションをおこなってきたひかり工務店によるコスト削減や、リノベーション技術を駆使することで、施工予算にて「愛ある団地リノベーション」の再現に取り組んでまいります。
多様な世代が交流しながら心身の健康促進に取り組める施設を目指し、地域住民の意見をヒアリングしながら、一人ひとりのニーズに寄り添った事業コンセプトを検討。場の設計やサービス内容に活かしています。
地域の課題解決のための事業拡大や新規事業の立ち上げ促進のため、事業に共感する人たちからの小口投資で資金を集めて事業運営を行う「投資型クラウドファンディング」のプラットフォームを構築しています。
「参加型のまちづくり」を掲げ、地域住民やまちに関心のある人が主体的に地域活性化やまちづくりの事業に参加できる仕組みを提供。空き家活用や多用途施設の運営など持続可能なまちづくりに貢献しています。
| 会社名 | 株式会社エンジョイワークス |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1-2F |
| 許可等 | 金融庁長官・国土交通大臣第114号 |
| 代表者 | 代表取締役 福田 和則 |
| 不動産特定共同事業の種別 | 第1号、第2号、第3号及び第4号 (電子取引業務を行う。) |
| 業務管理者 | 小川 広一郎 |
| 代表電話番号 | 0467-53-8583 |
