投資型 愛ある団地ファンド4号大阪島本
優先劣後構造(劣後出資割合13.8%、劣後出資額2,000,000円)
名水と緑のまちに、未来のくらしをつくる
愛ある団地リノベーション第4弾！
「ハロリノ」で好評の“愛ある団地再生”プロジェクト第4弾が始動！
舞台は、大阪と京都の間に位置する自然豊かなまち・島本町の「水無瀬青葉ハイツ」。
名水と緑に包まれたこの地で、団地一室をリノベーションし、12ヶ月での再販と10％の想定利回りを目指すプロジェクトです。
施工は、受賞歴多数・大阪北摂エリアで人気実力派の「ひかり工務店」。
確かな技術とデザイン力で、機能性と快適性を両立した“未来の団地ライフ”を提案します。
本事業の対象団地と周辺
「愛ある団地ファンド 1号神戸市垂水区」リノベーション事例
本ファンドでは不動産のプロである事業者が劣後割合約14％で投資参加。万が一、損失が発生した場合、まずは劣後出資者が損失を負担し、損失額が劣後出資の範囲内で納まる限りは投資家のみなさまの優先出資分は全額保護されることとなります。
大阪府三島郡島本町は、町域の約7割を山や丘陵が占め、名水百選「離宮の水」やサントリー山崎蒸溜所など、豊かな自然と文化資源に恵まれた人気エリアです。
2021年には「住み続けたい自治体ランキング」全国1位を獲得。
本物件「水無瀬青葉ハイツ」はJR島本駅・阪急水無瀬駅の2路線が徒歩圏、最寄り駅より、大阪・京都の都心部へも30分圏内とアクセスも抜群。
自然と利便性がちょうど良く、再販ニーズが高まるエリアであると言えます。
参考）いい部屋ネット 街の住みここち＆住みたい街特別集計2021 住み続けたい自治体ランキング＜全国版＞
https://www.eheya.net/sumicoco/2021/ranking/zenkoku/continue_area.html
写真左上）JR島本駅 写真右上）島本駅前の公園 写真左下）水無瀬神宮「離宮の水」 写真左下）阪急水無瀬駅近辺の街並み
本プロジェクトのリノベーションを担うのは、大阪・北摂で信頼を集める「ひかり工務店」。紹介やSNSだけで依頼が絶えない人気工務店で多数の実績と受賞歴を誇ります。
23年間培ってきたオーダーメイド・注文住宅の経験を活かし、機能美とデザイン性を両立した唯一無二の住まいを提案します。
【受賞歴】
2024年 LIXILメンバーズコンテスト「エコロジー賞 パッシブデザイン部門」入賞
2022年 LIXILメンバーズコンテスト 「準グランプリ」受賞
2022年 性能向上リノベデザインアワード 「特別賞」受賞
2021年 ジェルコリフォームコンテスト 「新人賞」受賞
株式会社ひかり工務店 代表取締役 清水洋人氏と本社事務所
ひかり工務店施工事例（新築戸建）
ひかり工務店施工事例（マンション）
ひかり工務店施工事例（団地）
本物件は、共働き夫婦や多拠点居住者をメインターゲットとした間取り、デザイン重視の設計を採用。
さらに、愛ある団地リノベーションの特徴である「断熱性能向上」の工事も実施し、見た目だけでなく、快適性・省エネ性能も高めた住まいを提供します。
多様化するライフスタイルに対応するだけでなく、将来の資産価値にもつながる団地リノベーションを実現します。
本ファンド対象物件現状写真
リノベーション後のイメージ（案）
※画像はイメージパースで、正確な内装デザインではありません。
リノベーション後のイメージ（案）
※画像はイメージパースで、正確な内装デザインではありません。
単身・二人暮らしに最適な2LDK＋土間（案）
「愛ある団地再生ファンド4号大阪島本」は大阪府三島郡島本町にある「水無瀬青葉ハイツ10号棟」の一室（406号室）をリノベーションして再販をおこない、その販売活動を通して得た収入を投資家に配当する「キャピタル型」のファンドです。
水無瀬青葉ハイツ10号棟406号室
| ファンド名称 | 愛ある団地ファンド4号大阪島本 |
|---|---|
| 募集総額 | 1,450万円（優先出資：1口5万円×250口、劣後出資：1口50万円×4口） |
| 想定利回り | 10％（年率・税引前） |
| 事業内容 | 区分所有建物（団地）一室のリノベーション再販事業 |
| 所在地 | 大阪府三島郡島本町青葉3丁目2番10-406 |
| アクセス | JR京都線「島本」駅 徒歩約6分、阪急京都線「水無瀬」駅 徒歩約11分 |
| 物件の面積 | 建物58.65㎡ 土地21001.23㎡（敷地権割合 59/24830） |
| 募集期間 | 2025年8月8日～2025年9月22日 |
|---|---|
| 運用期間 | 12ヶ月（2025年10月1日～2026年9月30日） ※ 運用期間は、物件の売却時期により変更となる場合がございます。 |
| 決算日 | 2026年9月末 |
| 分配金支払日 | 運用終了後一括（決算日から1カ月以内） |
| 元本償還日 | 運用終了後一括（決算日から1カ月以内） |
| 開業予定 | ― |
※分配金の支払いおよび元本の償還は、物件の売却が早期に完了した場合、変更となる場合がございます。
※事業の状況により、利益の分配が行われない可能性及び返還される出資金が元本を割る可能性があります。
※早期売却になった場合は、運用終了日が前倒しとなります。天候等の影響により、工事に遅れが生じ、それに伴い本プロジェクトのスケジュールにも影響が生じる可能性がございます。（プロジェクトの進捗状況につきましては、適時報告させていただきます。）
同団地での過去成約事例（令和1年～現在）をもとに、無理のない成約価格と運用期間（12ヶ月）に設定。
また、施工前より販売（プラン付）を開始するなど、よりリスクを軽減した販売計画を設計いたします。
近年顕著である、施工・改修費の上昇リスクに関しては、数々の新築やリノベーションをおこなってきたひかり工務店によるコスト削減や、リノベーション技術を駆使することで、施工予算にて「愛ある団地リノベーション」の再現に取り組んでまいります。
多様な世代が交流しながら心身の健康促進に取り組める施設を目指し、地域住民の意見をヒアリングしながら、一人ひとりのニーズに寄り添った事業コンセプトを検討。場の設計やサービス内容に活かしています。
地域の課題解決のための事業拡大や新規事業の立ち上げ促進のため、事業に共感する人たちからの小口投資で資金を集めて事業運営を行う「投資型クラウドファンディング」のプラットフォームを構築しています。
「参加型のまちづくり」を掲げ、地域住民やまちに関心のある人が主体的に地域活性化やまちづくりの事業に参加できる仕組みを提供。空き家活用や多用途施設の運営など持続可能なまちづくりに貢献しています。
| 会社名 | 株式会社エンジョイワークス |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1-2F |
| 許可等 | 金融庁長官・国土交通大臣第114号 |
| 代表者 | 代表取締役 福田 和則 |
| 不動産特定共同事業の種別 | 第1号、第2号、第3号及び第4号 (電子取引業務を行う。) |
| 業務管理者 | 小川 広一郎 |
| 代表電話番号 | 0467-53-8583 |
