投資型 愛ある団地ファンド5号大阪島本
優先劣後構造(劣後出資割合17.4%、劣後出資額2,500,000円)
ご好評につき、第二章へ。名水と緑のまちで、愛ある団地リノベーション！
「ハロリノ」で人気の“愛ある団地再生”シリーズ第五弾が始動。
今回の舞台は、大阪と京都の中間に位置し、自然と利便性のバランスで高い評価を得る島本町。早期満額を達成した「4号ファンド」と同じエリアのプロジェクトです。対象は「コーポ水無瀬B棟」の4階住戸。その一室を丁寧にリノベーションし、12ヶ月での再販と想定利回り10%を目指します。
施工は確かな技術力で支持される大阪府枚方市
の「green建築工房」。自然に調和した設計で、機能性と心地よさを兼ね備えた“未来の団地ライフ”を創出します。
本事業の対象団地と周辺
愛ある団地ファンド 1号神戸市垂水区」リノベーション事例
本ファンドでは不動産のプロである事業者が劣後割合約17％で投資参加。万が一、損失が発生した場合、まずは劣後出資者が損失を負担し、損失額が劣後出資の範囲内で納まる限りは投資家のみなさまの優先出資分は全額保護されることとなります。
大阪府三島郡島本町は、町域の約7割を山や丘陵が占め、名水百選「離宮の水」やサントリー山崎蒸溜所など、豊かな自然と文化資源に恵まれた人気エリア。2021年には「住み続けたい自治体ランキング」全国1位*を獲得しています。
本物件「コーポ水無瀬B棟」はJR島本駅・阪急水無瀬駅の2路線が徒歩圏、最寄り駅より、大阪・京都の都心部へも30分圏内とアクセスも抜群。自然と利便性がちょうど良く、再販ニーズが高まるエリアであると言えます。
参考）いい部屋ネット 街の住みここち＆住みたい街特別集計2021 住み続けたい自治体ランキング＜全国版＞
https://www.eheya.net/sumicoco/2021/ranking/zenkoku/continue_area.html
写真左上）JR島本駅 写真右上）島本駅前の公園 写真左下）水無瀬神宮「離宮の水」 写真右下）阪急水無瀬駅近辺の街並み
リノベーションを手がけるのは、大阪府枚方市を拠点に実績を積み重ねる「green建築工房」。マンション・戸建て・店舗まで幅広い施工に強く、「自然と暮らそう。」をコンセプトにした空間提案が支持を集めています。
中古住宅×リノベの専門店「bean’s」も好調で、日々の接客で得た知見を活かし、機能性×快適性×温かさを兼ね備えた唯一無二の住まいづくりを提案しています。
株式会社green建築工房 代表取締役 松村貫十氏と中古住宅×リノベーション専門店「bean’s」
green建築工房施工事例（マンション、戸建住宅、店舗など）
本物件は“自分らしさ”を大切にする居住者を想定し、デザイン性を重視した間取りと空間設計を採用。家具・植栽など細部までこだわりたい、ライフスタイルに価値を求める層へ訴求します。
さらに、愛ある団地シリーズの特徴である「断熱性能」を向上させる施工も行います。内装の見た目だけでなく、快適性・省エネ性を備えた住まいへと刷新し、将来の資産価値向上にもつながるリノベーションを実現します。
単身・二人暮らしに最適な2LDK＋土間（案）
本ファンド対象物件現状写真
リノベーション後のイメージ（案）
「愛ある団地再生ファンド5号大阪島本」は大阪府三島郡島本町にある「コーポ水無瀬B棟」の一室（405号室）をリノベーションして再販を行い、その販売活動を通して得た収入を投資家に配当する「キャピタル型」のファンドです。
コーポ水無瀬B棟405号室
| ファンド名称 | 愛ある団地ファンド5号大阪島本 |
|---|---|
| 募集総額 | 1,440万円（優先出資：1口5万円×238口、劣後出資：250万円） |
| 想定利回り | 10％（年率・税引前） |
| 事業内容 | 区分所有建物（団地）一室のリノベーション再販事業 |
| 所在地 | 大阪府三島郡島本町青葉3丁目1番4号405 |
| アクセス | JR京都線「島本」駅 徒歩約4分、阪急京都線「水無瀬」駅 徒歩約7分 |
| 物件の面積 | 建物55.50㎡ 土地2657.59㎡（敷地権割合 1/48） |
| 募集期間 | 2025年12月8日～2026年1月23日 |
|---|---|
| 運用期間 | 12ヶ月（2026年2月1日～2027年1月31日） ※ 運用期間は、物件の売却時期により変更となる場合がございます。 |
| 決算日 | 2027年1月末 |
| 分配金支払日 | 運用終了後一括（決算日から1カ月以内） |
| 元本償還日 | 運用終了後一括（決算日から1カ月以内） |
| 開業予定 | ― |
※分配金の支払いおよび元本の償還は、物件の売却が早期に完了した場合、変更となる場合がございます。
※事業の状況により、利益の分配が行われない可能性及び返還される出資金が元本を割る可能性があります。
※早期売却になった場合は、運用終了日が前倒しとなります。天候等の影響により、工事に遅れが生じ、それに伴い本プロジェクトのスケジュールにも影響が生じる可能性がございます。（プロジェクトの進捗状況につきましては、適時報告させていただきます。）
同団地での過去成約事例（令和1年～現在）をもとに検討した成約価格と運用期間（12ヶ月）を設定しております。また、施工前より販売（プラン付）を開始するなど、よりリスクを軽減した販売計画を設計いたします。
近年顕著である、施工・改修費の上昇リスクに関しては、数々の新築やリノベーションを手掛けてきたgreen建築工房によるコスト削減や、リノベーション技術を駆使することで、施工予算にて「愛ある団地リノベーション」の再現に取り組んでまいります。
多様な世代が交流しながら心身の健康促進に取り組める施設を目指し、地域住民の意見をヒアリングしながら、一人ひとりのニーズに寄り添った事業コンセプトを検討。場の設計やサービス内容に活かしています。
地域の課題解決のための事業拡大や新規事業の立ち上げ促進のため、事業に共感する人たちからの小口投資で資金を集めて事業運営を行う「投資型クラウドファンディング」のプラットフォームを構築しています。
「参加型のまちづくり」を掲げ、地域住民やまちに関心のある人が主体的に地域活性化やまちづくりの事業に参加できる仕組みを提供。空き家活用や多用途施設の運営など持続可能なまちづくりに貢献しています。
| 会社名 | 株式会社エンジョイワークス |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1-2F |
| 許可等 | 金融庁長官・国土交通大臣第114号 |
| 代表者 | 代表取締役 福田 和則 |
| 不動産特定共同事業の種別 | 第1号、第2号、第3号及び第4号 (電子取引業務を行う。) |
| 業務管理者 | 小川 広一郎 |
| 代表電話番号 | 0467-53-8583 |
