投資型 空き家再生買取再販ファンド3号福井県福井市
優先劣後構造(劣後出資割合8.5%、劣後出資額2,000,000円)
成功モデルの福井買取再販！
劣後出資付き、買取合意により下限想定を年0%とする、第2弾ファンド
福井市照手にある築52年の中古戸建てを、店舗付き住宅「なりわい住宅」へと再生し販売するプロジェクトです。 リノベーションを手がけるのは前回同様、地元・福井市の山﨑建設株式会社（2024年LIXILメンバーズコンテスト地域最優秀賞、2016年ウッドデザイン賞受賞）。 「あるものを活かす」という姿勢のもと、これまでの実績を積み重ねた再生手法で、今回も“物語ある住まい”を生み出します。
山﨑建設のリノベーション事例(1)
山﨑建設のリノベーション事例(2)
対象：40口（200万円）以上出資いただいた方
物件の優先購入権：購入を優先してご検討いただけます。（購入希望者が複数の場合、購入価格や購入時期等の諸条件をもとに総合的に判断した上で、購入者を決定いたします）
前回と同様に本ファンドでは不動産のプロである事業者が劣後割合約8％で投資参加しています。万が一、損失が発生した場合、まず劣後出資者が損失を負担することで、優先出資者の元本毀損リスクを軽減する設計となっています。 さらに、出口戦略として予定されている不動産売却については、一般の購入者への売却が実現しない場合に備え、山﨑建設への売却の基本合意を得ています。この場合、優先出資者の元本は確保できる見込みで、すでに優先出資者の元本回収について一定の見通しが立っています。 ただし、今後の市場状況や売却先の事情、その他の予見しえない要因により、売却条件が変更されたり、売却自体が完了しないリスクもございます。そのため、元本の返還および分配金の支払いを保証するものではありません。
本物件は、2,950万円で売却した前作（空き家再生買取再販ファンド2号）から徒歩3分の立地にあります。福井駅から車で10分という立地ながら周囲には川や山が広がり、自然を身近に感じられる穏やかな環境です。北陸新幹線が延伸開業したことにより、東京など首都圏との移動時間が短縮され、福井エリアの資産価値や将来性にも注目が集まっています。
福井市は現在、都市機能を集約し利便性と暮らしやすさを高める「コンパクトシティ構想」を進めており、本物件の周辺エリアはその中心地として注目されています。近隣には公共施設や学校、カフェ、図書館、シェアオフィスなどが集積し、単なる居住地ではなく、住む人同士のつながりや地域との関わりが自然と生まれる環境が整っています。近年では、若手起業家やクリエイターも集まり始めており、新たなビジネスやコミュニティが生まれる土壌も育ちつつあります。
前作の販売活動を通して、近隣商業地域かつ福井駅へのアクセスも良好な照手エリアでは「なりわい住宅」としての一定の需要があることが確認できました。そのニーズに応える住宅を供給します。
北陸新幹線 福井駅
福井市内
山﨑建設は、新しく建てるのではなく、既存の建物に新たな価値を吹き込むために、「新しいライフスタイル提案」＋「建物性能の向上」＋「デザイン性」を大切にしています。
山﨑建設の増改築事業は、新築工事後のアフターメンテナンスをはじめ、キッチンやトイレなどの部分的なリフォームから戸建住宅やマンションの全面改装まで、年間300件以上の実績があります。また、住宅から店舗、大型施設まで、多種多様な工事で培った経験を活かし、今回の物件も店舗付き住宅へと再生します。
山﨑建設株式会社
代表取締役
山﨑哲嗣
【ルームツアー】デザインと機能性｜古き良きものを活かしストーリーをつなぐリノベーション｜福井県福井市
築44年の木造瓦葺2階建ての町屋住宅の性能を向上させ、店舗付き住宅にリノベーションしました。外観は趣を保ちつつ、灰色の塗壁に木製の造作建具を採用しています。
1階は物販や美容室にも使える店舗スペースに加え、土間の廊下の奥に小上がりの和室と洋室を設け、カフェやギャラリーなど様々な業種に対応できる空間にしました。2階の居住スペースには、作業効率が良く個性的なL型ステンレスキッチンを採用。家族が集まるリビングダイニングには自然の光がたっぷり入る大きな開口を設け、足羽山の四季を眺められる居心地の良い空間としました。さらに、UA値0.5W/（㎡・K）、C値1.21㎠/㎡、積雪1mでの耐震等級1相当（上部構造評点1.0）へと性能を向上させています。
【ルームツアー】築35年を、今の暮らしへ｜暮らしながら育てるリノベーション｜福井県福井市
空き家再生買取再販ファンド2号の対象物件です。福井市街地に近く、足羽山の麓に位置しています。裏手には明治期に建てられた築100年近くの福井市水道記念館があり、駅からも徒歩圏内という立地です。もとは間口が狭く東西に長い町屋でした。老朽化した外観を、既製品に頼りすぎず木製建具を活かした造りに一新しました。
1階は伝統的な店舗の土間を活かし、湿気対策も兼ねて奥の廊下まで土間を延長しました。天井板を張らずに梁や下地合板をあえて見せることで、空間を広く見せながらコストも抑えています。欄間や趣ある土壁を残した和室、庭を広げるために撤去した縁側の跡地も含め、当時の面影を随所に残しています。用途はあえて限定せず、店舗として様々な業種に対応できる空間としました。
前ファンドである「空き家再生買取再販ファンド2号」は2,950万円で売却完了し、想定通りの利回りで償還予定となりました。今回は同エリア・同パートナー事業者による第2弾として、ニーズが確認できたなりわい住宅へと再生します。
「空き家再生買取再販ファンド3号 福井県福井市」は、福井市内にある中古戸建てをリノベーションして再販をおこない、その販売活動を通して得た収入を投資家に配当する「キャピタル型」のファンドです。
劣後出資割合を約8％とし、一般購入者への売却が実現しない場合、山﨑建設が買い戻す合意（この場合の想定利回りは約0％）を得ることで、リスク軽減に配慮したファンドです。分配金は運用終了後一括支払いとなります。2026年12月に運用開始し、運用終了は2027年11月30日を予定しています。
前回ファンド（空き家再生買取再販ファンド2号 福井県福井市）に投資いただいた方に先行募集、その後、先着順の募集となります。
福井県福井市照手3丁目3-18
© OpenStreetMap contributors ( ODbL )
| 住所 （対象物件からの距離） |
①足羽1丁目 （1.3km） |
②照手2丁目 （200m） |
③町屋1丁目 （中古マンション） |
本ファンド対象物件 （照手3丁目） |
|---|---|---|---|---|
| 販売価格 （①〜③は成約価格） |
32,800,000円 | 29,500,000円 | 26,700,000円 | 26,650,000円 |
| 築年数 | 47年 | 29年 | 46年 | 52年 |
| 土地面積 | 127㎡ | 169.4㎡ | 142.1㎡ | 110.4㎡ |
| 建物面積 | 155.4㎡ | 191.4㎡ | 116.7㎡ | 132.3㎡ |
| 土地単価（円/㎡） | 63,750円 | 57,500円 | 58,750円 | 57,500円 |
| 建物単価（円/㎡） | 158,969円 | 103,237円 | 157,255円 | 153,000円 |
| リノベーションの有無 | 有 | 有 | 有 | 有 |
| 情報入手元 | 山﨑建設の同ブランド成約実績 | 山﨑建設の同ブランド成約実績 | REINS （不動産流通標準情報システム） | ― |
| ファンド名称 | 空き家再生買取再販ファンド3号 福井県福井市 |
|---|---|
| 募集総額 | 2,350万円（優先出資：1口5万円×430口、劣後出資：1口5万円×40口） |
| 想定利回り | 優先出資：8％ |
| 事業内容 | 中古住宅のリノベーション再販事業 |
| 所在地 | 福井県福井市照手3丁目3-18 |
| アクセス | えちぜん鉄道三国芦原線 / 福大前西福井駅 徒歩15分 |
| 物件の面積 | 建物132.33㎡（登記簿面積） 土地110.36㎡（登記簿面積） |
| 募集期間 | 2026年10月2日～2026年10月31日 |
|---|---|
| 運用期間 | 12ヶ月（2026年12月1日～2027年11月30日） ※ 運用期間は、物件の売却時期により変更となる場合がございます。 |
| 決算日 | 2027年11月末 |
| 分配金支払日 | 運用終了後一括（決算日から1ヶ月以内） |
| 元本償還日 | 運用終了後一括（決算日から1ヶ月以内） |
| 開業予定 | ― |
※分配金の支払いおよび元本の償還は、物件の売却が早期に完了した場合、変更となる場合がございます。
※事業の状況により、利益の分配が行われない可能性及び返還される出資金が元本を割る可能性があります。
※早期売却になった場合は、運用終了日が前倒しとなります。天候等の影響により、工事に遅れが生じ、それに伴い本プロジェクトのスケジュールにも影響が生じる可能性がございます。（プロジェクトの進捗状況につきましては、適時報告させていただきます。）
特定の売却先との間で、ファンドから一般の購入者への販売が順調に実現されない場合に、優先出資者の元本が確保される想定の金額での売却について、基本合意を取り交わしております。この合意により、出資金回収についての一定の見通しは既に立っています。
ただし、今後の市場状況や売却先の事情、その他の予見しえない要因により、売却条件が変更されたり、売却自体が完了しなかったりするリスクもございます。そのため、元本の返還および分配金の支払いを保証するものではありません。
多様な世代が交流しながら心身の健康促進に取り組める施設を目指し、地域住民の意見をヒアリングしながら、一人ひとりのニーズに寄り添った事業コンセプトを検討し、場の設計やサービス内容に活かしています。
地域の課題解決のための事業拡大や新規事業の立ち上げ促進のため、事業に共感する人たちからの小口投資で資金を集めて事業運営を行う「投資型クラウドファンディング」のプラットフォームを構築しています。
「参加型のまちづくり」を掲げ、地域住民やまちに関心のある人が主体的に地域活性化やまちづくりの事業に参加できる仕組みを提供し、空き家活用や多用途施設の運営など持続可能なまちづくりに貢献しています。
| 会社名 | 株式会社エンジョイワークス |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1-2F |
| 許可等 | 金融庁長官・国土交通大臣第114号 |
| 代表者 | 代表取締役 福田 和則 |
| 不動産特定共同事業の種別 | 第1号、第2号、第3号及び第4号 (電子取引業務を行う。) |
| 業務管理者 | 小川 広一郎 |
| 代表電話番号 | 0467-53-8583 |
