本ファンドの対象事業は、日本中で使われていない蔵を「いままでにないホテル」に生まれ変わらせる取り組みです。電通、石井佳苗さん、エンジョイワークスという強力なプロジェクトチームでつくり上げる蔵ブランド「The Bath & Bed」。4年前にオープンし、今も安定稼動を続けている一棟貸しの宿「The Bath & Bed Hayama」を先行事例に、富山・長野県内の3箇所で蔵の再生が同時進行します。次の「The Bath & Bed」はあなたのまちかも知れません。

全国の使われていない蔵を“泊まれる蔵”に再生し、ローカルに出会う旅の仕掛けをつくる

── 旅は体験だ。上質で満足度の高い旅は、どんな宿に宿泊したかではなく、旅を通じてどんな体験をしたか、どんな自分に出会えたか。滞在した地域との出会い、体験はいつだってユニークだ。

2018年に、私たちエンジョイワークスは神奈川県の葉山にある小さな蔵をリノベーションし、1日1組限定の宿泊施設として運営を始めました。小さな蔵の中に入ると、1階にはジャグジー、2階には4人が泊まれるベッドがあります（それしかありません）。入浴と睡眠の時間以外は、自然とまちへ繰り出す仕掛けです。

初めてのまちでローカルと触れ合う時間は、ワクワクする非日常の体験であり、この小さな蔵で過ごす時間は、自分が日頃したくてもできなかった日常を取り戻す時間です。葉山の泊まれる蔵は、開業して4年経っても高い稼働率でたくさんの方に利用いただいています。

蔵は日本中に多く点在しています。大切なものを保管したり穀物を貯蔵するために使われていた用途を終え、現在開かずの間となっているものも少なくありません。いや、たくさんあるのです。どこにでもある使われていない蔵を、葉山の蔵と同様に泊まれる蔵として再生し、そのモデルを展開していくことで、新しい旅の仕掛けを全国につくっていきます。眠っている地域の魅力を呼び起こします。住まう人々が日々培ってきた暮らしが、訪れた人にとっては特別なまちの魅力となるのです。

• 1. その蔵、最"好"のホテルに生まれ変わります
• 2. 強力なプロジェクトチームとつくり上げる蔵ブランド
• 3. 先行事例は一棟貸しの「The Bath & Bed Hayama」
• 4. 舞台は富山・長野県内の3箇所で同時進行
• 5. 次のBBはあなたのまちへ！ 投資してもっと旅を楽しもう
• 6. 事業者も大募集！あなたのまちの蔵を活かそう

その蔵、最"好"のホテルに生まれ変わります

もともと蔵は、貯蔵のために利用されてきた日本ならではの建築物です。古来から、温度・湿度の変化から保存物を守る役割を果たしてきました。大きさや形状は類似し、リノベーションにより快適な環境づくりがしやすい不動産です。

地方創生の観点でも、さまざまな地域活性化のフレームとなります。１日１組限定の宿泊施設「The Bath & Bed シリーズ」として蔵を全国展開するブランド化を進めます。今回のブランド化第1号ファンドの対象は、富山と長野の3か所にある蔵です。

全国に展開していくシリーズとして、各施設ごとに色を設定して個性を出すなど、ブランディングを進めています。

強力なプロジェクトチームとつくり上げる蔵ブランド

「The Bath & Bed シリーズ」のブランディングとプロモーションは株式会社電通が行います。電通がこれまで培ってきたマーケティング力やクリエイティブ力等のスキルを掛け合わせることで、ほかにない上質な世界観のブランドの確立を目指します。

顧客のマーケティング全体に対するさまざまなソリューション提供に加え、デジタル時代の変革に対応する効率的な広告開発、最適な顧客体験のデザイン、マーケティング基盤そのものや、事業の変革を推進しています。また、マーケティング領域を超えて、顧客と社会の持続的成長に貢献する統合ソリューションを提供していきます。

プロジェクトチームメンバーは、プロデューサーを始め、クリエイティブの様々なスキルをもった社員がすでに参画しています。ユーザー目線でサービスを考える。事業としての持続可能性を模索する。仲間とワクワクしながら仕事する。The Bath & Bedを全国的な事業にするために、ブランドの創造と育成をメインに体験価値に根差した新しい付加価値を生み出す仕事に従事していきます。

「The Bath & Bed シリーズ」のインテリアデザインは「The Bath & Bed Hayama」のインテリアを手掛けたスタイリストの石井佳苗さんが行います。シリーズ全体のデザインや空間の質を担保していくとともに、展開していく際に随時デザインをアップデートすることで、利用者のみなさまに、快適で心地の良い宿泊施設を提供します。

石井佳苗さんは、インテリアメーカー、Cassina.IXC に10年間勤務後独立。雑誌、広告、CM、カタログ等、インテリアを中心にライフタイル全般の提案やスタイリング、ショップディスプレイ、モデルハウスのスタイリング、講師、商 品開発等、幅広く活躍。スタイリストならではのセンス溢れるDIYは女性の中でも先駆け的存在となり、自宅のセルフリノベーションやDIYのライフスタイルも注目されています。

エンジョイワークスは、不動産、建築、まちづくり、空き家再生・利活用などの取り組みを行っている企業です。「みんなで一緒にまちづくり」をテーマに住まいや場所・コミュニティに関するプロデュースを行っています。創業以来地域の様々な遊休不動産を活用したカフェ、シェアオフィス、宿泊施設等を運営する中で得た課題解決のナレッジを全国の空き家問題にも展開すべく、事業とコミュニティの価値を学び参加することができる、共感投資プラットフォーム「ハロー！RENOVATION」を運営しています。

先行事例は一棟貸しの「The Bath & Bed Hayama」

蔵の宿泊施設第１号「The Bath & Bed Hayama」は、リノベーションする過程で、全11回のオフラインイベントやSNSでのリアルタイムな活動報告を実施しました。リノベーションの資金はハロー! RENOVATIONの共感投資ファンドで調達し、さまざまな参加の仕掛けで多くの方に宿づくりに携わっていただきました。2018年の夏に運営を開始以降、コロナ禍においても年間稼働率65%(2021年度)、ハイシーズンには90%を超えるなど、宿泊施設として好調な運営を継続しています。ファンドは4年2か月の運用期間を終了し、今年2022年9月に償還を迎えます。

写真はイベント当時の様子(2018年撮影)

外観と内装のギャップと、「こもることができる」という蔵の特性と、「まちなかにある」という立地の特性から、未経験の宿泊体験ができることが人気のひとつです。この新しい宿泊体験、旅の在り方は、葉山のみならず全国で特別な体験をつくり続けることでしょう。非接触での「一棟貸し」のスタイルはこのコロナ禍においても継続して需要は高まっていくと予想しています。

1階のBath空間

印象的なクローバー型のジャグジーは、女性客をターゲット。非日常を味わい、ゆったりとした入浴時間を過ごしていただくためにセレクトしました。

2階のBed空間

イベント時に出た「小上がり」というアイデアを、DIYイベントで参加者と制作。蔵ならではの、こもることができる寝室は、時を忘れて団欒を楽しんだり、プロジェクターで映画を楽しむことができます。

舞台は富山・長野県内の3箇所で同時進行

今回は富山・長野県内の3箇所にある蔵をリノベーションします。

❶ 富山県中新川郡立山町

富山駅と富山空港からは車で30分程度とアクセスも良く、徒歩圏内には、総合公園や、隈研吾さん設計の新しいレストラン、商業施設(アロマ工房)などがあり、立山に来たら必ず訪れたいスポットに隣接しています。晴れの日には立山連峰の山並みを見ることができ、夕暮れ時の田園風景はどこか懐かしい気持ちにさせてくれます。

❷ 長野県南佐久郡佐久穂町

北陸新幹線の佐久平駅から車で30分程度。この蔵がある佐久穂町に入るとそこは別世界が広がります。目の前には釣りも楽しめる抜井川が流れ、蔵からもそのせせらぎの音が聞こえます。日々の喧騒から離れ、見渡す限りの山々の緑が癒してくれます。最寄り駅のJR海瀬駅までは車で10分程度。佐久穂町に移住した方々が飲食店を開業するなど、活気も感じられる町です。

❸ 長野県上高井郡小布施町

栗菓子と葛飾北斎ゆかりの地として有名な観光地「小布施」の市街地から歩いても15分程度の好立地にあります。自転車を使えば、小布施観光を楽しんだり、北斎晩年の天井絵「鳳凰図」がある岩松院へも行くことができます。蔵のオーナーが敷地内に居住しており、時期によってはリンゴとブドウの農業体験もできます。住宅地の中にあるので、ローカルの方々との交流も楽しみのひとつです。

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ファンド概要

一口金額　5万円
想定利回り　3.0%（税引前）
運用期間　4年（予定）
プロジェクト総額：54,000,000円
ファンド募集金額：54,000,000円

事業概要

本プロジェクトは、主に対象物件を一棟貸しの宿として運営する宿泊事業です。宿泊費は1泊25,000円～60,000円（税別）を想定しています。リゾートホテルの滞在ではなく、滞在するまちの魅力や人との出会いに期待している方、さまざまな地域を旅したい方をターゲットとしています。

スケジュール

2023年3月：リノベーション工事着手
2023年7月：リノベーション工事完了
2023年9月：宿泊事業スタート予定
※工事進捗などによっては変更となる可能性があります。

想定利回り「年3.0%(税引前)」

本ファンドの想定利回りは「年3.0%(税引前)」。
100万円ご投資頂くと4年の運用期間中合計で112万円(税引前)が償還される分配シミュレーションとなっています。※詳しくはファンド情報の分配シミュレーションのページをご確認ください。

定期的なIRレポートの発行

本ファンドに出資いただいた方には、定期的なIRレポートを通じて本物件の運営状況を報告します。稼働状況、運営においてどのような取り組みを行っているかを知っていただきながら、投資家として事業にご参加いただくことができます。ご自身で賃貸物件の運営などの事業展開を考えていらっしゃる方や、不動産でお困りのオーナーさんにも、お役立ていただける情報をお届けします。投資家のみなさまからの運営におけるアイデアも運営に活かします。

投資特典