投資型 ヴィレッジファンド4号長野県佐久市
移住者に大人気エリア＆地元優良工務店と手掛ける住宅分譲ファンド
「ヴィレッジファンド４号 長野県佐久市」は、分譲住宅４区画を投資対象とし、住宅の購入希望者に売却し利益を出資者に配当するファンドです。移住定住や二拠点暮らしで継続的に人口増加中の佐久市は、標高約700mの高地から浅間連邦を望み、全国トップレベルの晴天率と澄んだ空気が味わえる環境でありながら、北陸新幹線佐久平駅を使えば東京駅まで70分という抜群のアクセス。近年駅を中心に大型商業施設も整備され、暮らしの利便性と自然環境が高次元で実現できる点が人気です。当該対象地は佐久平駅まで車14分に位置し、焚火スペースを囲む緑豊かで広い庭を備えた環境が魅力。
短期間での物件売却でリターンを目指すキャピタル型ファンドです。
ヴィレッジファンドはこれまで3つ組成されています。その全てが目標募集金額を達成しただけでなく、募集期間終了前の早い段階でのお申込みを多くいただきキャンセル待ちが発生する人気のファンド。1号のヴィレッジファンド富山婦中町は現在順調に建物建築中（2024年9月現在）！そんな人気のヴィレッジファンドが今回は移住先として大人気の長野県佐久市を舞台にはじまりました。
出資者が分配を受ける際、キャピタルゲインの分配利回りには上限が設けられることが一般的ですが、佐久ヴィレッジファンドでは、分配利回りに上限を設けません。ファンド組成時の想定販売価格よりも高く販売できた場合には、増加した利益分も出資者へ分配する仕組みを採用しています。
投資の流れ（利用ガイド）
ファンド対象の住宅であるスケルトンハウスは、自由度の高い建築でライフスタイルに合わせた暮らしを住宅で実現できることが魅力です。（*2017年グッドデザイン賞受賞）
例えば、子供2人が小さい時は1つの子供部屋、大きくなったら別々の部屋といった設計がアプリ（※）で簡単に行えます。神奈川県の湘南から始まった企画ですが、人気に火がついて日本全国で企画と建築が始まっています。
人気の戸建住宅であり、過去の約90棟の販売は想定通り、もしくは想定を上回る価格で販売ができています。SDGsや今後の環境問題にも配慮して、高品質のソーラーパネルも標準装備され、バリュー感あふれる物件です。
（※）弊社が自社開発したアプリ「家づくりからはじまるノート」
佐久市は、長野県中部に位置し、北に浅間連峰、南西に八ヶ岳、東に荒船山を望む自然環境豊かな佐久平の中心地です。一方で、標高約700ｍの北陸新幹線が利用できる佐久平駅を中心に、大型商業施設などをはじめ市街地が発達し、多くの移住者を含む人口約10万人が暮らす利便性も兼ね備えています。最近ではリモート勤務可能な都内ワーカーの方々の移住が増えているそうです。
周辺には軽井沢、蓼科高原、八ヶ岳、南アルプス、北アルプス等豊富な観光地がありながら、佐久市自体は観光都市ではないため市内の混雑もなく、日々穏やかな暮らしを楽しんでいただけます。
外部サイト： 移住情報サイト「佐久にくらす」
長野県の東御市や上田市、佐久市、小諸市を中心に、こだわりの注文住宅を手掛ける「木楽ホーム」は、「お客様の理想を無理のない予算で形にし、長野県で最高水準の性能の家を建てる」ことを通じて、長年にわたり長野県で暮らす方々の家づくりを行ってきました。
社名の「木を楽しむ」の通り、元々木材業を営んでいた強みを生かしながら、木をふんだんに使った建築を得意とされており、スケルトンハウスの木を活かしながら可変性をもたせた建築を見て、まさにやりたかった住宅の形だと感じていただきました。
また、人口減少社会の日本で、これからもずっと若者たちが楽しく働き、楽しく暮らす地元をつくっていきたいという強い思いから、お隣さんとゆるやかに繋がる事で、幸せな暮らしとまちづくりのきっかけを生む「エンジョイヴィレッジ」に共感。
そんな木楽ホームと思いを一つに、住環境に優れたヴィレッジを一緒につくっていきます。
「エンジョイヴィレッジ」は、自由度の高いスケルトンハウス（2017年グッドデザイン賞受賞）の集合体。暮らしやすさと良質なコミュニティを醸成するための仕掛けを提供します。複数の住居が庭を共有し、塀や垣根をつくらずに自然と共生しながら、隣人とのつながりを深めます。当ファンドが対象とする「エンジョイヴィレッジ」は4棟のスケルトンハウスをつなぐ庭と、中心にある焚火台を共有しています。良質な景観と街並みを創出し、エリア不動産価値の向上に寄与し、地域活性化にも大きく貢献します。
「ヴィレッジファンド4号長野県佐久市」は佐久市の新築分譲住宅の4区画を投資対象とする「キャピタル型」のファンドです。分配金は運用終了後に一括支払いとなります。2024年11月に運用開始し、運用終了は2025年10月31日としています。募集は先着順となります。
| 事業名称 | 長野県佐久ヴィレッジ |
|---|---|
| 所在地 | 長野県佐久市小田井1200 |
| 対象物件の 面積 |
1098.52㎡ |
| 交通 | JR 佐久平駅まで車14分 |
| 募集総額 | 166,500,000円（1口10万円×1665口） |
|---|---|
| 想定利回り | 8％（年率・税引き前） |
| 募集期間 | 2024年9月2日～2024年9月30日（29日） |
|---|---|
| 運用期間 | 12か月間（2024年11月1日～2025年10月31日） |
| 分配金支払い | 運用終了後一括（2025年11月末予定） |
| 元本償還日 | 運用終了後一括（2025年11月末予定）※事業の状況により、利益の分配が行われない可能性及び返還される出資金が元本を割る可能性があります。 |
多様な世代が交流しながら心身の健康促進に取り組める施設を目指し、地域住民の意見をヒアリングしながら、一人ひとりのニーズに寄り添った事業コンセプトを検討。場の設計やサービス内容に活かしています。
地域の課題解決のための事業拡大や新規事業の立ち上げ促進のため、事業に共感する人たちからの小口投資で資金を集めて事業運営を行う「投資型クラウドファンディング」のプラットフォームを構築しています。
「参加型のまちづくり」を掲げ、地域住民やまちに関心のある人が主体的に地域活性化やまちづくりの事業に参加できる仕組みを提供。空き家活用や多用途施設の運営など持続可能なまちづくりに貢献しています。
| 会社名 | 株式会社エンジョイワークス |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1-2F |
| 許可等 | 金融庁長官・国土交通大臣第114号 |
| 代表者 | 代表取締役 福田 和則 |
| 不動産特定共同事業の種別 | 第1号、第2号、第3号及び第4号 (電子取引業務を行う。) |
| 業務管理者 | 小川 広一郎 |
| 代表電話番号 | 0467-53-8583 |
