住宅は、つくり続ける時代から、「どう使い続けるか」が問われる時代に入りました。全国に積み上がってきた膨大な住宅ストックは、老朽化や空き家といった課題を抱える一方で、見方を変えれば、まだ十分に活かし直せる可能性を秘めています。いま求められているのは、「壊すか、残すか」という単純な二択ではありません。住み続けられる状態へ、どう再生していくか。その問いに向き合う動きが、各地で静かに、しかし確実に広がっています。

その「再生」の手段として注目されているのがリノベーションです。見た目を整えることではなく、性能や使い方まで含めて、住み続けられる状態へ住宅を更新していく考え方。暮らしやこれからの使われ方に合わせて、住宅の価値や役割を見直し、更新していくことを指します。細かく仕切られていた間取りを見直し、家族構成や働き方に合わせて空間を組み替える。そんな発想も可能なのです。

ストック再生の思想と実装力を知る場

こうしたリノベーションの実践を、より多くの人に届けるために、（一社）リノベーション協議会が発信の場として設けているのが「リノベーション・オブ・ザ・イヤー」です。全国で生まれている良質なリノベーションの取り組みを可視化し、住宅ストックの可能性を社会に向けて広く伝えることを目的としています。このアワードが評価するのは、単なるデザイン性や規模の大きさではありません。どのように向き合い、どんな社会的な意味を与えているのか。再生に対する思想と、それを形にする実装力そのものが問われる場です。事例の紹介にとどまらない、住宅再生の現在地を映し出す、ひとつの指標とも言えるでしょう。

昨年末に開かれた「リノベーション・オブ・ザ・イヤー2025」の『800万円以下部門』で最優秀賞を受賞した株式会社フロッグハウス（神戸市）の取り組みも、そうした文脈の中にあります。受賞物件は市営住宅。住まいとしての性能向上や長寿命化を丁寧に積み重ねながら、「暮らしを続けていくための再生」を実装している点が高く評価されました。

その姿勢は、建物単体の改修にとどまらず、住まいを社会のストックとして捉え直すものでもあります。同社は、「眠っている資源を再生し、地域で新しい風を起こす」という理念のもとに、中古物件や団地のリノベーションが事業の柱。「リノベーション・オブ・ザ・イヤー」においては5年連続入賞（2025年時点）を果たしており、団地住戸の再生における遊び心のある空間デザインと機能性を重視した施工も注目されています。

リノベーション・オブ・ザ・イヤー2025の最優秀賞作品と講評
https://www.renovation.or.jp/oftheyear/award.html
フロッグハウスウェブサイト
https://froghouse.top/

私たちは、フロッグハウスとともに「愛ある団地」というプロジェクトにも取り組んでいます。神戸市にある明舞団地の一室を対象に、省エネ性能やデザイン性を高めるリノベーションを行い、団地を「住み続けられる住宅ストック」として更新していく試みです。

団地を消費するのではなく、住み継いでいく。そのために手を入れ、暮らしの価値を整えていく——そんな考え方を「愛ある団地」という名前に込めました。本プロジェクトでは、1号・2号物件をフロッグハウスとともに手がけ、団地が抱えがちな「冬の寒さ」という課題に向き合い、断熱性能を高めるリノベーションを実施しています。外観や内装を整えるだけでなく、住まいの性能そのものを更新することで、冬でも暖かく、快適で、省エネ性の高い住環境を実現しました。リノベーション費用は、ハロー! RENOVATIONのファンドを通じて、1号は800万円、2号は860万円の資金調達を行っています。

「愛ある団地ファンド1号」入居者のInstagramはこちら！素敵なお写真と共に団地暮らしのリアルを覗いてみてください。
https://www.instagram.com/kagawa_kaduaki/

断熱リノベーション団地完成見学会開催！

そんな「愛ある団地」プロジェクトは今、神戸から大阪へ、物件エリアも広がっています。昨年秋にファンド募集を達成した3・4号ファンドの対象物件も販売がスタートしており、1月下旬および2月上旬にオープンハウスイベントを開催予定です。 お近くの方はぜひご参加いただき、実際に「愛ある団地」の特徴である「暖かさ」と「快適性」を体感していただければと思います。※2月7日・8日開催の大阪府島本町オープンハウスは事前申込制です（1時間1組・1日7組限定）。

◆ 断熱リノベーション団地完成見学会 in 大阪豊中
【開催概要】
日時：2026年1月31日（土）～2月1日（日）
時間：各日10：00～17：00迄
所在地：
大阪府大阪府豊中市北緑丘2丁目1-9　北緑丘第二住宅502号
MAPはこちら
※予約なしでご参加いただけます。お好きな時間にいらして下さい。

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◆ 断熱リノベーション団地完成見学会 in 大阪島本
【開催概要】
日時：2026年2月7日（土）～2月8日（日）1時間1組・1日7組限定
時間：各日10：00～17：00迄
所在地：JR島本駅徒歩5分、水無瀬青葉ハイツ（詳細はお申し込み後にご連絡いたします）
【完全予約制】です。1組1時間枠です。団地リノベのリアルと粋を存分にご覧くださいませ。
参加方法：以下URLにアクセスし、必要事項をご入力してお申し込みください。
https://ewform.enjoyworks.jp/index.php?id=1890

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住宅再生を「完成形」として捉えていないこと。再生とは、一度きりのリノベーションで終わるものではなく、住み続けるために更新し続けるプロセス。すでにある膨大な住宅ストックをどう扱うかは、これからのまちの姿そのものに直結します。小さな住戸の再生も、団地の再編も、エリア全体の再生も、根っこにあるのは同じ問い。「住宅ストックとどう向き合うか」という時代的なテーマは、「まちとどう生きていくか」という視点を交えながら、私たち一人ひとりに問いかけているのかもしれません。

※冒頭の写真は、現在販売中の愛ある団地4号の大阪府三島郡島本町の物件のリノベーション後